Aankoop 2de woning (eventueel samen met ouders)

[Tomasson]

Wij zijn eigenaar van een eigen woning. We hebben hiervoor een lening lopen over een termijn van 20 jaar. Hiervan is intussen een dikke 7 jaar achter de rug. Nu overwegen wij om een 2de woning aan te kopen om die dan te verhuren.

Wat zijn juist de huidige regels omtrent fiscaliteit van een eventuele lening voor een 2de woning? Heb ik het goed voor dat die lening ingebracht kan worden in de belastingen? Zowel de intresten als de kapitaalaflossingen? Welk bedrag kan er juist ingebracht worden? En zijn er gevolgen voor onze lening van onze eigen woning? Kan die dan nog ingebracht worden in de belastingen? Of valt hier een stuk van weg (ik had gehoord dat de verhoogde inbreng van de 1ste 10 jaar dan weg zou vallen)?

En een bijkomende vraag:
Wat zijn de mogelijkheden om samen met je ouders een 2de woning aan te kopen?
Wat indien je bijvoorbeeld 50/50 eigenaar bent, want betekent dit bijvoorbeeld bij een erfenis?
Kan het deel dat de ouders in de woning investeren bijvoorbeeld als 'schenking' worden verwerkt? Zijn de ouders dan nog mede-eigenaar of niet?

[eylis]

Je stapt samen met je ouders best eens bij een notaris binnen om alle mogelijke opties te bespreken. Hij/zij kan u dan ook raad geven om de gunstigste formule te kiezen.

[Sirkii]

Waarschijnlijk is het maximumbedrag voor leningsaftrek reeds bereikt met je huidige lening. Kijk dit na.

Koop voorts geen verhuurwoning als je geen financiële buffer hebt die de kosten van een niet betalende onvermogende huurder die t huis half afbreekt niet kan ophoesten.

[Tomasson]

Waarschijnlijk is het maximumbedrag voor leningsaftrek reeds bereikt met je huidige lening. Kijk dit na.

Het maximumbedrag voor aftrek van een enige en eigen woning is inderdaad bereikt.
Maar ik dacht dat de aftrek voor een 2de woning hier los van staat, of ben ik fout? Het ene zou Vlaams zijn, en het andere federaal.

Je zou wel het verhoogde bedrag, voor de eerste 10 jaar leningaftrek, van je enige en eigen woning kwijt zijn, als je ook een 2de woning bezit. Is dit zo? En kan je wel het basisbedrag (het bedrag dat nog geldt na de eerste 10 jaar) voor de enige en eigen woning blijven ingeven in je belastingen?

Koop voorts geen verhuurwoning als je geen financiële buffer hebt die de kosten van een niet betalende onvermogende huurder die t huis half afbreekt niet kan ophoesten.

Bedankt voor de tip. Zouden we inderdaad niet doen moest er geen financiële buffer zijn.

[Sirkii]

Je bent fout: envelopje is voor alle woningaftrekken en premies voor lange termijnsparen (tac21): staat los van regionaal en federaal.