Ik probeer de situatie snel even te schetsen:
Vorige week zijn mijn vriendin en ik naar een huis gaan kijken dat ons aanstond. Deze maandag is zij gaan kijken met haar moeder, want we zouden het met drie kopen. Daar hebben ze vernomen dat het vastgoed gebonden is aan een vennootschap.
Ze werden daar sterk onder druk gezet door de makelaar. “Er zit een ander koppel die een bod gaan doen, de eigenaar zal dat bod accepteren, maar hij heeft jullie graag dus als jullie nu een bod uitbrengen zal hij dat waarschijnlijk accepteren.”
Mijn en onze fout is dat we dit effectief gedaan hebben. We hebben een bindend bod ondertekend en doorgestuurd die avond nog. De makelaar heeft er op geantwoord. Onmiddellijk nadien heeft mijn vriendin een mail gestuurd met de vraag om nog te wachten met het bod voor te leggen, aangezien we voor alle zekerheid nog eens naar de bank willen langs gaan (door dat vennootschap).
Hierop heeft de makelaar niet meer geantwoord. De ochtend nadien is ze om 7u bij de koper gegaan en heeft de koper dan het bod ondertekend.
Wij gingen er toen van uit dat het bod nog niet ondertekend ging worden. En in die onwetendheid hebben we gevraagd om nog eens langs te gaan naar het pand voor enkel vragen te beantwoorden, maar dit kon enkel maar volgens de makelaar nadat we een compromis ondertekend hadden. Ze wilde ook perse dat we die avond de compromis gingen ondertekenen (ook al wisten we niet dat het bod ondertekend werd) en ook was de koper niet op de hoogte van de compromis.
In de woorden van de makelaar: “Jullie moeten de compromis ondertekenen zodat de eigenaar niet kan terug krabbelen.” en “als je moeder er niet bij kan zijn kan je tekenen in haar plaats”.
‘ s Avonds heeft ze ons het ondertekend contract doorgestuurd tot onze grote verbazing.
Ondertussen hebben we gesproken met de eigenaar en hij voelt een mutueel gevoel van ongenoegen naar de makelaar. We hebben vernomen dat ze helemaal niet tevreden zijn met de makelaar. De verkoper zou akkoord gaan met een ontbinding van het bod zonder schadevergoeding. Alleen als hij zeker weet dat er geen vergoeding aan de makelaar moet betaald worden.
Dit is voor ons onduidelijk. Het contract van de makelaar met de verkoper eindigt nu zaterdag 30 april. Ze heeft 6 maand lang niemand laten komen kijken naar de woning behalve de laatste twee weken nadat ze te horen had gekregen van de eigenaar dat ze naar een andere makelaar overstappen.
Kunnen wij het bod ontbinden, met mutuele overeenkomst? En zo ja gaat dit sowieso gepaard met een betaling van het ereloon naar de makelaar? Of krijgt de makelaar enkel een ereloon als er een verkoopsoverdacht of geldig bod is tegen het einde van haar contract met de verkoper?