Wanneer gaat de feitelijke verkoop in?En compromis tekenen

[sammies]

Hallo allemaal,

Wij hebben een bod uitgebracht en deze is aanvaard door de verkoper. Nu moeten wij dus compromis tekenen echter dit gaat niet echt heel soepel.
Onze notaris heeft namelijk moeilijkheden de gevraagde papieren en compromis te verkrijgen van de verkopende partij, en deze te checken alvorens wij deze te tekenen. Waarom weet ik niet, ik ben wel bang dat er ergens een addertje onder het gras schuilt. Echter het immo kantoor zit ons zo te pushen dat wij het compromis moeten komen tekenen bij hun op kantoor en of wij dan wel even een check meenemen op hun naam voor het voorschot. Dat ga ik dus niet doen want ik wil dat voorschot bij de notaris wordt geblokkeerd.

Nu heb ik het idee dat het is vanwege een peil datum van iets. Ik weet dat bijv vanaf 1 november verplicht wordt om een energiecertificaat te leveren bij elke verkoop.

Vandaar mijn vraag wanneer de feitelijke verkoop voltrokken is. Hierbij nog een andere vraag is het mogelijk om een termijn af te dingen bij de verkopende partij om de gevraagde papieren te overleggen zodat ik het compromis kan tekenen? Ik heb namelijk geen zin om weken c.q. maanden te gaan zitten wachten eer meneer de verkoper eindelijk met zijn papieren komt aanzetten.

Alvast bedankt
Sam

[Curieuske]

Hallo sam,

ik noteer hier wat wij allemaal gedaan hebben:

1. Bod uitgebracht - door de koper aanvaardt
2. Agence heeft compromis samengesteld
3. Wij zijn met deze compromis (een kopie) naar de Notaris geweest ter nalezing, op aanraden hebben we enkele punten laten veranderen.
4. Bij de agence zijn we dan de aangepaste compromis gaan tekenen, samen met de verkoper. Deze is bindend, hier kan niemand meer onder uit zei de notaris ons.
5. Daarna heeft de notaris alle benodigde opzoekingen gedaan, om dan de definitieve akte op te stellen.
6. Binnenkort gaan we de akte gaan ondertekenen.

Ik weet nu niet waarom de notaris bij jullie moeilijkheden heeft, tussen stap 2 en 3 zat er bij ons maar enkele dagen, soms wordt dit zelfs op het kantoor van de agence geregeld, dan wordt de compromis naar de notaris gefaxt zodat de notaris deze kan nalezen en opmerkingen kan maken en deze dan kan door telefoneren zodat de agence de opmerkingen van de notaris kan aanpassen.

Hopelijk heb je iets aan mijn antwoord.

Groeten

[sammies]

Curieuske bedankt voor je antwoord
Deze stappen ken ik ook en zo zou het toch ongeveer moeten gaan alleen bij stap 3 is er bij ons dus een hapering. Het is nu ongeveer 2 weken dat onze notaris en wij op het compromis zitten te wachten. We hebben vandaag ook weer contact gehad met immo en deze schreven dat het compromis vandaag bij de notaris zou arriveren. Echter we zitten nu op 16.30, ik heb dus weinig hoop. Wij worden langzamerhand een beetje gaar van want de interesten lopen bij de banken op en zo kunnen we dus tegen hoge kosten een huis gaan kopen terwijl dat toch een stukje lager had kunnen zijn.
Is er een mogelijkheid dat wij de boel afblazen? Wij zijn echt van goede wil echter ik heb het gevoel dat er ergens iets niet helemaal klopt.

groet
Sam

[Curieuske]

Hey sam,

zolang jullie de compromis niet getekend hebben zijn jullie vrij te doen wat jullie willen. Eénmaal je hebt getekend is de compromis bindend.

Allez dat is wat de notaris ons heeft gezegd.

Groeten curieuske

[dieke]

Hey sam,

zolang jullie de compromis niet getekend hebben zijn jullie vrij te doen wat jullie willen. Eénmaal je hebt getekend is de compromis bindend.

Allez dat is wat de notaris ons heeft gezegd.

Groeten curieuske

Mmm... dat is dan toch een notaris die er niet veel kaas van gegeten heeft. De TS schrijft dat hij een bod heeft uitgebracht dat door de verkopers aanvaard werd. Dat wil zeggen dat de koop reeds een feit is: zodra er een overeenkomst is over prijs en goed. Of en in hoeverre de verkopers hiermee juridisch hun slag zouden kunnen halen, is natuurlijk een groot vraagteken, maar het is in ieder geval foutief te stellen dat TS vrij is te doen wat ie wil zolang compromis niet getekend is.

[dieke]

Sam: stuur onverwijld een aangetekende brief naar verkopers waarin je hen een redelijke termijn (bv. 15 dagen) voorstelt om de compromis te komen ondertekenen bij jouw notaris. Vermeld in die brief ook duidelijk dat jij na die termijn jouw bod als verstreken beschouwt omdat dan de redelijke termijn tussen uitbrengen bod en ondertekenen compromis volgens jou ruimschoots overschreden is.

Mijn gok is dat het immokantoor je wat wil laten sudderen tot je de strijd opgeeft en gewoon op hun kantoor de compromis komt tekenen. Niet doen. Het is altijd het veiligste om via je eigen notaris te gaan (zoals je zelf ook al aangeeft: consignatie voorschot e.d.). Daartoe heb je als koper ook het recht.

Het is trouwens ook niet zo dat de compromis persé door de verkopende partij moet opgesteld worden. Als zij maar niet over de brug willen komen met een voorstel tot compromis, staat het jou zeer zeker vrij om zelf een compromis voor te stellen. Je notaris zal zeker ook wel een voorstel kunnen doen. Je kan zelfs aan je notaris een compromis vragen, dit nalezen, NIET ondertekenen maar wel meesturen met je aangetekende brief. Dan laat je zien dat je weet wat je rechten zijn en dan kunnen de verkopers de compromis ook op voorhand lezen. Het enige wat zij dan nog moeten doen is jou contacteren om een datum af te spreken voor ondertekening (binnen die 15 dagen of zo) dus daarmee laat je dan duidelijk zien waar de 'kwade wil' eventueel ligt.

PS Intresten bij de bank? Een zichzelf respecterende bank kan zeker wel haar leningvoorstel met een maandje of zo verlengen.
PPS Dit is een gangbare praktijk bij immokantoren: door het ondertekenen van de compromis bij hen ten kantore te laten doorgaan, zullen ze vaak het voordeel willen rapen om meteen ook hun commissie te innen. Die zorgen natuurlijk graag zo snel mogelijk voor hun eigen centen. Voorschot handje contantje - daar trekken ze vaak graag snel hun commissie vanaf.

[sammies]

Dienke bedankt voor je antwoord.

De compromis wordt kennelijk opgemaakt door de notaris waar deze wordt getekend of immokantoor dus, althans dat zei mijn notaris. Dus wil ik bij mijn notaris gaan tekenen gaat het nog langer duren en dan hebben we allemaal wel een baard als het zover komt! Liever niet.. Voorschot wordt wel bij mijn notaris gewoon gestort.

En wat betreft die interesten , dat klopt in een rustige financiële markt! Maar deze is alles behalve rustig momenteel dus een maand vast zetten zit er naar mijn weten momenteel ook niet in.

[dieke]

Dienke bedankt voor je antwoord.

De compromis wordt kennelijk opgemaakt door de notaris waar deze wordt getekend of immokantoor dus, althans dat zei mijn notaris. Dus wil ik bij mijn notaris gaan tekenen gaat het nog langer duren en dan hebben we allemaal wel een baard als het zover komt! Liever niet.. Voorschot wordt wel bij mijn notaris gewoon gestort.

En wat betreft die interesten , dat klopt in een rustige financiële markt! Maar deze is alles behalve rustig momenteel dus een maand vast zetten zit er naar mijn weten momenteel ook niet in.

* graag gedaan
* klopt niet. Waar de compromis wordt getekend of waar die wordt opgesteld heeft in principe niks te maken met de termijn die daarvoor nodig is. Nogmaals: als je in een brief hen een bepaalde termijn geeft, moeten zij zich daar ook aan houden. Niemand zal oordelen dat je bod eeuwig geldend is, zeker niet meer als je via aangetekend schrijven hebt laten weten dat voor jou de redelijkheid overschreden is.
* Opnieuw: geef hen een redelijke termijn!!! Overschrijden ze die schromelijk, is het aan jou om te beslissen of je nog wil overwegen te kopen aan de intrestvoeten die op dat moment heersen.

Succes!