Ik ben koper en heb een bod uitgebracht en dit werd aanvaard. Ondertussen heb ik van de makelaar een kopie ontvangen van de verkoopovereenkomst die ik binnen enkele dagen wil tekenen.
Het bedrag dat in het bod staat (door beide partijen ondertekend) verschilt met het bedrag vermeldt op de verkoopovereenkomst met zo'n 40% in mijn voordeel (koper). Het bedrag staat in cijfers en letters, dus van een typfout is geen sprake.
Waar sta ik als deze verkoopovereenkomst getekend wordt door beide partijen en de verkoper nadien inziet dat dit niet het bedrag is dat in het bod vermeldt werd?
Ter info: Ik ben er niet op uit om de verkoper te ruineren, maar wil wel graag weten over welke opties ik dan beschik.
-
opportunist
Topic Starter - Berichten: 3
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
guggenheimer
- Berichten: 50
- Locatie: Gistel
Naar ik afleid is er nergens sprake van een schriftelijk bod, dat door partijen werd ondertekend.
Wanneer u een overeenkomst ondertekent, dan spreekt het nogal voor zich dat dit bindend is. Men kan achteraf wel komen vertellen dat het mondeling bod een ander bedrag betrof (en in theorie is dat zeker relevant), maar kom dat eens bewijzen...
U mag goed zijn, maar onnozel zijn is nu ook weer niet nodig. Ik ga zeker geen pleidooi houden om mensen "in 't zak" te zetten, maar als een professioneel makelaar dergelijke fouten maakt, dan moet hij maar instaan voor de gevolgen. Het dunkt mij dat hij veeleer aansprakelijk zal zijn voor het verschil t.o. de verkopers, dan u.
Voor de volledigheid wens ik er nog op te wijzen, dat in geval van een verkoop van onroerend goed, dat de verkoper zich wel kan beroepen op een benadeling in zijn nadeel van meer dan 7/12 om de overeenkomst te laten vernietigen. Dat betekent dus dat de betaalde prijs minder dan 5/12 moet zijn om de vernietiging toe te laten. Een prijs die 40% lager ligt, komt dus geenszins in aanmerking, tenzij de oorspronkelijke prijs natuurlijk al bijzonder gunstig was.
Wanneer u een overeenkomst ondertekent, dan spreekt het nogal voor zich dat dit bindend is. Men kan achteraf wel komen vertellen dat het mondeling bod een ander bedrag betrof (en in theorie is dat zeker relevant), maar kom dat eens bewijzen...
U mag goed zijn, maar onnozel zijn is nu ook weer niet nodig. Ik ga zeker geen pleidooi houden om mensen "in 't zak" te zetten, maar als een professioneel makelaar dergelijke fouten maakt, dan moet hij maar instaan voor de gevolgen. Het dunkt mij dat hij veeleer aansprakelijk zal zijn voor het verschil t.o. de verkopers, dan u.
Voor de volledigheid wens ik er nog op te wijzen, dat in geval van een verkoop van onroerend goed, dat de verkoper zich wel kan beroepen op een benadeling in zijn nadeel van meer dan 7/12 om de overeenkomst te laten vernietigen. Dat betekent dus dat de betaalde prijs minder dan 5/12 moet zijn om de vernietiging toe te laten. Een prijs die 40% lager ligt, komt dus geenszins in aanmerking, tenzij de oorspronkelijke prijs natuurlijk al bijzonder gunstig was.
-
opportunist
Topic Starter - Berichten: 3
Er is dus wel degelijk een schriftelijk bod.Het bedrag dat in het bod staat (door beide partijen ondertekend) ...
Ondertussen heb ik een aantal zaken laten schrappen in de verkoopovereenkomst en staat het bedrag nog steeds verkeerd vermeldt.
Heb ik een voet om op te staan als ik na ondertekening van deze overeenkomst een deal wil maken om verdere juridische stappen te vermijden?
-
guggenheimer
- Berichten: 50
- Locatie: Gistel
het zit zo
het moment dat u een bod aanvaardt, komt het contract tot stand zoals het is afgesproken. u was dus gebonden door de prijs die toen overeengekomen is. een typ- of andere materi?le fout in het bod of de uiteindelijke koopovereenkomst verandert daar - in theorie, abstractie van de bewijsproblematiek - niets aan.
Natuurlijk is het wel zo, dat jullie twee een contract hebben gesloten, en dat jullie daar meester over blijven. Als jullie na het sluiten wensen er iets aan te veranderen, dan staat jullie dat volledig vrij. Als de koopovereenkomst nu al een aantal keren over een weer is gezonden, dan lijkt het mij dat je reden genoeg hebt om aan te nemen dat de overeenkomst gewijzigd is. Indien zij dit later wensen te betwisten, dan moeten zij dat dan maar zien te bewijzen.
De verkopers werken met een professionele makelaar, volgens mij maakt hij hier de fout. Ik denk dat de verkopers achteraf tegen hem wel verhaal zullen hebben, maar niet tegen u.
het moment dat u een bod aanvaardt, komt het contract tot stand zoals het is afgesproken. u was dus gebonden door de prijs die toen overeengekomen is. een typ- of andere materi?le fout in het bod of de uiteindelijke koopovereenkomst verandert daar - in theorie, abstractie van de bewijsproblematiek - niets aan.
Natuurlijk is het wel zo, dat jullie twee een contract hebben gesloten, en dat jullie daar meester over blijven. Als jullie na het sluiten wensen er iets aan te veranderen, dan staat jullie dat volledig vrij. Als de koopovereenkomst nu al een aantal keren over een weer is gezonden, dan lijkt het mij dat je reden genoeg hebt om aan te nemen dat de overeenkomst gewijzigd is. Indien zij dit later wensen te betwisten, dan moeten zij dat dan maar zien te bewijzen.
De verkopers werken met een professionele makelaar, volgens mij maakt hij hier de fout. Ik denk dat de verkopers achteraf tegen hem wel verhaal zullen hebben, maar niet tegen u.
-
opportunist
Topic Starter - Berichten: 3
Bedankt guggenheimer
Het mag gezegd worden dat dit forum een fantastisch initiatief is.
Het mag gezegd worden dat dit forum een fantastisch initiatief is.
