Wij hebben onze woning verkocht en met dat geld hebben wij een nieuwe woning aangekocht, die normaliter als hoofdverblijfplaats moest gaan dienen. De desbetreffende akte zal verlijden eind januari 2007. Er was best wel wat werk aan de woning om ze te moderniseren, de makelaar zei destijds ongeveer 20 000 euro, nu wij hadden wel gedacht dat het meer zou zijn, dus vroegen wij een bijkomende renovatielening aan van 40 000 euro. Nu alle aannemers geweest zijn, en wij de verschillende offertes hebben bekeken, komt het erop neer dat er op zijn minst 65 000 euro zal nodig zijn voor de nodige werken. Dit vnl omwille van verborgen gebreken die wij zelf niet opgemerkt hadden. In eerste instantie wouden wij de hele zaak annuleren, mede omdat er een kindje op komst is en het huis onbewoonbaar zou zijn in die situatie ?n omdat wij die extra 25 000 euro onmogelijk zomaar kunnen ophoesten. Nu, na contact met makelaar ?n notaris blijkt dit niet mogelijk te zijn, er is niks opgenomen in de compromis wat een annulatie zou mogelijk maken. Het compromis beschermt enkel de verkoper, en wij hebben niets om op terug te vallen. Ok, dus kopen en onmiddelijk opnieuw verkopen luidt de boodschap. Wij betalen 10 % registratierechten op de betreffende woning, wat neer komt op zo'n 20 000 euro ! Maar aangezien het huis onbewoonbaar is voor ons in de staat waarin ze zich nu bevindt, zijn wij genoodzaakt iets te huren tot zolang de woning niet opnieuw verkocht is. Dit maakt dus dat de woning nooit onze "hoofdverblijfplaats" zal zijn/worden. Het betreft hier duidelijk een geval van overmacht, wat mij betreft, maar hoe zit dat dan met de betaalde registratiekosten en de meerwaardebelasting ? Zullen wij hier nog iets van terugkrijgen ooit, zullen wij beboet worden ?
De betreffende woning maakt overigens deel uit van een groot complex, bestaande uit de woning, een afzonderlijke winkel, een loft, en een groot magazijn, wij kopen enkel de woning, maar het KI is nog niet opgesplitst, en de kans is groot dat wij eigenlijk recht hebben op klein beschrijf. Bestaat er een kans dat wij de teveel betaalde registratiekosten (10 % ipv 5%) nog terugkrijgen ?
Alvast heel erg bedankt....