Goedendag iedereen.
In 2005 hebben wij een nieuwbouw appartement gekocht op plan.
Het was een gesplitste aankoop, naakte eigenaar /vruchtgebruiker voor eigen bewoning.
De verkoopovereenkomst werd ondertekend op 17/06/2005 maar alleen door de vruchtgebruikers.
Daarin verklaart de blote eigenaar aan te kopen in eigen naam, in wederbelegging van eigen geld.
Op 26/06/2005 is er een bankgift plaatsgevonden aan onze enige zoon, die de naakte eigendom zal verkrijgen.
Op de uittreksels van de bank is "handgift" vermeld.
De notariële akte is verleden op 01/08/2005.
In deze akte is de splitsing van de te betalen bedragen bepaald.
Aan de notaris is de betaling van de kosten en het bedrag voor de al uitgevoerde werken gesplitst betaald.
Gezien de fiscus meermaals de regels al heeft aangepast zoek ik zekerheid en stel mij de volgende vragen:
1- Is de melding "handgift" een probleem?.
De bankbediende heeft in zijn kantoor voor ons de overschrijvingen gedaan om geen fouten te maken.
Er zijn brieven opgemaakt geweest om de afspraak te bevestigen, en de bankgift te aanvaarden.
2- Een gesplitste aankoop met gift was aanvaard door de fiscus, maar in 2002 moest de gift plaatsvinden voor het ondertekenen van de compromis.
In 2007 verklaarde de fiscus dat het moets gebeuren voor het ondertekenen van de notariële akte.
Op 19/04/2013 was zo een constructie niet meer aanvaard.
Nu moeten er 3% registratierechten betaalt worden en de gelden vrij besckibaar zijn.
Welke regel is van toepassing op constructies die dateren van 2005?.
3- Al de facturen werden betaald via de bankrekeningen van de kopers volgen de splitsing vermeld in de akte.
De kopers hebben apparte facturen ontvangen van de aannemer voor de nog uit te voeren werken.
Ergens gelezen dat bij het kopen op plan, de naakte eigenaars enkel de kosten vermeld in de notariële akte moeten kunnen bewijzen dat zij het met eigen geld betaald heeft.
Als dit correct is moet er geen rekening gehouden met de bankgift.
4.- indien de constructie fout is hoe kan ze gerepareerd worden? .
Zijn er mensen die hiermee positieve of negatieve ervaringen kunnen delen?.
Graag jullie advies.