verschuldigde registratierechten bij gezamenlijke aankoop

[roosje1979]

Beste,

Interpreteer ik onderstaande regels ivm betaling registratierechten correct?

2.De door u mee te nemen rechten kunnen enkel verrekend worden met uw wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuw aangekochte woning.
3.Het meeneembaar bedrag is per verrichting beperkt tot maximum 12 500 euro. Indien de aankoop door verschillende kopers gebeurt, moet dat maximumbedrag van 12 500 euro worden verdeeld over de verschillende kopers in verhouding tot hun wettelijk aandeel in de nieuw aangekochte woning.

We zijn wettelijk samenwonend en willen gezamenlijk een bouwgrond aankopen. Waarde 190.000€ met dus 19.000€ registratierechten te betalen.
We hebben ieders een aandeel van 50%:
Mijn partner:
* is 19.000€ / 2 verschuldigd, zijnde 9.500€
* hij heeft bij een vorige aankoop 14.500€ betaald
* hij kan maximum 12.500€ / 2 meenemen, zijnde 6.250€
* te betalen voor mijn partner is dus 3.250€

Ik:
* ben 19.000€ / 2 verschuldigd, zijnde 9.500€
* na verkoop van mijn appartement kan ik 3.000€ betaalde registratierechten meenemen
* kan maximum 12.500€ / 2 meenemen, zijnde 6.250€
* te betalen voor mij is dus 6.500€

Is er een manier waarop we meer kunnen genieten van het registratierecht 'krediet' dat mijn partner heeft?


Alvast bedankt,

[Lanox]

Ja U berekent de bedragen die kunnen meegenomen worden correct.

Wie nog hoeveel moet bijbetalen is een afspraak die U met Uw partner onderling maakt, zolang het in totaal maar 6500 + 3250 is. Het is perfect mogelijk om elk 50% aandeel te hebben in het huis terwijl het toch volledig gefinancieerd wordt door één enkele partner.

Als hier een mouw aan te passen valt, dan wil ik dit ook wel weten. Ik zit in dezelfde situatie.

[roosje1979]

Net uitgerekend:
indien we de eigendomverdeling veranderen (naar 80% voor mijn partner, 20% voor mij), dan komt het totaal te betalen bedrag registratierechten uit op 6.500€. (toch 3.250€ minder als in een 50/50 scenario).

Kunnen we het zo laten schrijven dat de eigendomsverdeling voor de grond en het nog te bouwen huis anders zijn, zodat de totale eigendomsverdeling wel op 50/50 komt?

[gebruiker]

Net uitgerekend:
indien we de eigendomverdeling veranderen (naar 80% voor mijn partner, 20% voor mij), dan komt het totaal te betalen bedrag registratierechten uit op 6.500€. (toch 3.250€ minder als in een 50/50 scenario).

Kunnen we het zo laten schrijven dat de eigendomsverdeling voor de grond en het nog te bouwen huis anders zijn, zodat de totale eigendomsverdeling wel op 50/50 komt?

Hoe je ook de verdeling doet, de totale te betalen registratierechten blijven toch gelijk?

In je eerste geval (50/50 aankoop) start je met totaal verschuldigd 19.000 - 6.250 (maximaal bruikbaar deel, én minder dan 50% van het totaal) - 3.000 (jouw maximaal bruikbaar deel, én minder dan 50% van het totaal) = 9.750 euro wat overblijft.

Met de 80/20 aankoop vertrek je van verschuldigd 19.000 - 6.250 (minder dan 80% van het totaal) - 3.000 (minder dan 20% van het totaal) = 9.750 euro.

Hoe kom je tot die 3.250 euro minder?

[Lanox]

Omdat de partner 80% van 12500 mag meenemen en de TS 20%. In totaal kunnen ze dus 12500 meenemen en moeten slechts 6500 extra eigen middelen op tafel gelegd worden.

[gebruiker]

Omdat de partner 80% van 12500 mag meenemen en de TS 20%. In totaal kunnen ze dus 12500 meenemen en moeten slechts 6500 extra eigen middelen op tafel gelegd worden.

Heb ik iets gemist in de geschetste situatie?

* hij kan maximum 12.500€ / 2 meenemen, zijnde 6.250€

Dit veronderstelt toch een vorige aankoop door 2 partners (of 50% van 12.500 als deel mee te nemen)?

[Lanox]

U haalt oorzaak en gevolg door elkaar.

Oorzaak1: 50-50 verdeling
Gevolg1: partner1 kan 50% van 12.500 meenemen = 6.250, partner2 kan 50% van 12.500 meenemen = 6.250

Oorzaak2: 80-20 verdeling
Gevolg2: partner1 kan 80% van 12.500 meenemen = 10.000, partner2 kan 20% van 12.500 meenemen = 2.500

[Lanox]

* hij kan maximum 12.500€ / 2 meenemen, zijnde 6.250€

Dit veronderstelt toch een vorige aankoop door 2 partners (of 50% van 12.500 als deel mee te nemen)?

Sorry had dit verkeerd begrepen.

12.500/2 is een gevolg van de 50-50 verdeling in het aandeel van het NIEUWE huis, in de veronderstelling dat de 14.500 die de partner betaalde was voor een goed waar hij 100% aandeel in had.