JuridischForum.be

Hallo,

een 7-tal jaar geleden hebben wij een pand gekocht en hierop registratierechten betaald.
Nu verkopen we dit en zullen we na de verkoop overgaan tot aankoop van een nieuwe woning.
In principe hebben we dus recht op meeneembaarheid van registratierechten.

Nu is het zo dat 3 jaar geleden, m'n schoonouders een appartement hebben gekocht: mijn vriend is blote eigenaar, zij beschikken over het vruchtgebruik (het wordt verhuurd en de huuropbrengst gaat naar hen).

Hebben we in deze situatie nog steeds recht op verrekening van de Registratierechten?
Mijn vriend en ik zijn trouwens feitelijk samenwonend...

Is het huis dat jullie gaan verkopen jullie hoofdverblijfplaats ? Zo ja, dan hebben jullie inderdaad recht op meeneembaarheid van registratierechten.

Idd, de verkoop en aankoop gaat over onze hoofdverblijfplaats.

Als ik het dan goed begrijp, kan je nog (bij wijze van spreken) oneindig veel eigendommen in (naakte) eigendom hebben, zolang het maar niet om de hoofdverblijfplaats gaat?

inderdaad, het gaat enkel om de hoofdverblijfplaats.

“Art.61-3 In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op hetzij de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

‘3 jaar geleden, m'n schoonouders een appartement hebben gekocht: mijn vriend is blote eigenaar‘

Geen (blote) eigenaar zijn van een andere woning is geen voorwaarde voor de toepassing van voornoemd art.61-3.

Heel erg bedankt voor de uitleg!
Toch een geruststelling