meeneembaarheid

[egeltje]

Is er sprake van meeneembaarheid
Stel:
in 2000 koopt een koppel een huis voor 100.000 en betaalt hierop 12.500 ? registratierechten
van 2000 tot 2006 dient de woning als hun hoofdverblijfplaats.
in 2006 gaat het koppel uit elkaar. De man koopt zijn ex uit. De verkoopwaarde van het huis is ondertussen 200.000 ?. Hij betaalt dus 2.000 ? (1 % wegens uit onverdeeldheid treden)
Na het uitkopen van zijn ex verhuurt hij de woning (is dus niet meer zijn hoofdverblijfplaats)

in 2008 verkoopt hij de woning om een andere woning te kopen.

Hoeveel is de meeneembaarheid van registratierechten?
a) 6250 ? zijnde de helft van de registratierechten die hij in 2000 betaalde. Wat hij in 2006 betaalde telt niet mee, omdat het na de uit onverdeeldheidtreding niet meer zijn hoofdverblijfplaats was
of
b) 6250 + 2000 ?

[j.demoor]

Ik ga ervan uit dat de onroerende goederen gelegen zijn in het Vlaams Gewest en dat het ?koppel? gehuwd was zonder huwelijkscontract.

?Art.61-3.In geval van zuivere aankoop van een...onroerend goed door een natuurlijk persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen ,wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die...verschuldigd waren op de aankoop die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop,mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van...hetzij de verdeling van die woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan...?(W.Reg.=Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

In de koop van 2000 bedragen de rechten van de man de helft en hij vestigt er zijn hoofdverblijfplaats.

In de uitkoop van 2006 verwerft de man alle rechten op voornoemd onroerend goed,doch hij vestigt er niet zijn hoofdverblijfplaats.

In 2008 verkoopt de man voornoemd onroerend goed.

In 2008 koopt de man een nieuw onroerend goed en hij vestigt er zijn hoofdverblijfplaats.

Ik ga ervan uit dat er tussen de (uit)koop van 2006 en de koop van 2008 slechts twee jaar verliepen,doch het in 2006 (uit)gekochte onroerend goed heeft hem niet tot hoofdverblijfplaats gediend.De op elk van beide aankopen verschuldigde registratierechten kunnen dus niet verrekend worden.

Tussen de aankoop van 2000 en deze van 2008 is bovendien de termijn groter dan twee jaar.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be

[egeltje]

ik meen uit uw antwoord begrepen te hebben dat het huis op het moment van de volledige verkoop (2008) als hoofdverblijfplaats moet gelden?
Het feit dat dit ooit zo was, is niet voldoende?

Klopt dit?

[j.demoor]

?Art.61-3.In geval van zuivere aankoop van een...onroerend goed door een natuurlijk persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen ,wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die...verschuldigd waren op de aankoop die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop,mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie op zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...?(W.Reg.=Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

In de uitkoop van 2006 verwerft de man alle rechten op voornoemd onroerend goed,doch hij vestigt er NIET zijn hoofdverblijfplaats.Zijn wettelijk aandeel in de rechten die...verschuldigd waren op die aankoop die hem voorheen NIET tot hoofdverblijfplaats heeft gediend worden NIET.verrekend.

In de koop van 2000 bedragen de rechten van de man de helft en hij vestigt er zijn hoofdverblijfplaats tot 2006.
?Mits de nieuwe aankoop(2008) vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie op zuivere wederverkoop(2008) van de woning die hem VOORHEEN tot hoofdverblijfplaats heeft gediend?.
?Voorheen? betekent hier m.i. niet ?ooit? maar wel ?vanaf de koop tot aan de wederverkoop?,zo niet zou 1 dag hoofdverblijf ook volstaan.De wederverkochte woning die hem ?VOORHEEN? NIET tot hoofdverblijfplaats heeft gediend doet aldus geen recht op verrekening ontstaan.