JuridischForum.be

Mijn vriendin en ik gaan uit elkaar. We zijn feitelijk samenwonend en hebben, ongeveer een jaar geleden een huis gekocht van +/- 200000€, waar we klein beschrijf voor betaald hebben. Ik heb reeds op de site wat rondgekeken, maar even voor alle duidelijkheid volgende vragen aan diegenen die met deze materie ervaring hebben:
Ik meen begrepen te hebben dat we bij een verkoop (binnen de 2 jaar na aankoop) nog eens 5 % registratierecht dienen bij te leggen (om tot 10% te komen). Komt daar ook nog een boete bij? Kan er in dat geval "overmacht" ingeroepen worden? Kan je dat snel van de fiscus te weten komen of je al dan niet moet bijbetalen? (kan je de notaris nog voor de verkoop met de fiscus contact laten opnemen?)
Bovendien veronderstel ik dat we dan toepassing van art.212 dienen te vragen zodat we 3/5 van de reeds betaalde registratierechten kunnen terugvorderen, maar wordt dat dan onmiddellijk verrekend bij een eventuele verkoop? Dat zou dan feitelijk absurd zijn: gezien we reeds 10000€ betaald hebben (5%) en nogmaals 10000 dienen op te hoesten, zodat we 3/5 van de totale betaalde (?) registratierechten (20000 * 3/5 = 12000€) kunnen terugvorderen. Dit zou betekenen dat we bij verkoop 2000€ krijgen, zonder "echt" betaald te hebben. Lijkt me bizar, gezien ik verwacht dat de fiscus geen cadeaus geeft...
Bedankt om even licht in de duisternis te laten schijnen!

niemand?

Volgens mij moet je inderdaad de bijkomende 5% registratierechten betalen + een bijkomende boete van 1/3de op die 5% als je er geen drie jaar gewoond hebt. Je zou dus 10.000 + 3.330 boete = 13.330 euro moeten bijbetalen.

Als je het verkoopt binnen de twee jaar kan je volgens art 212 ook 3/5 terugkrijgen maar enkel op de betaalde rechten, niet op de boetes. Dus dat geeft dan:

Te betalen:

registratierechten: 10 000 + 10 000 + boete: 3 330 = 23 330 - 10 000(reeds betaald) => 13 330

terug te vorderen:

3/5de op 20 000 = 12 000

verrekening 13 330 - 12 000 => 1 330 bij te betalen of als u overmacht toegekend wordt door het registratiekantoor krijgt ge inderdaad nog 2 000 terug van de 10 000 dat je oorspronkelijk betaald hebt.