SCI & Vlaamse registratierechten
Geplaatst: 23 sep 2024 21:08
Interessante vraag die ik hier even post (ga ook contact opnemen met fiscaal jurist - zal conclusie van dit gesprek hier ook posten):
Mijn vrouw en ik hebben samen:
(i) Een SCI in Frankrijk (één pand, 50% aandelen per partner)
(ii) Gezinswoning met hypothecaire lening in België
(iii) Ikzelf onroerend goed in België (100% naakte eigendom)
We overwegen een verhuis en aankoop van een andere woning. Nu komt de hamvraag:
Aangezien we onze gezinswoning eerst zouden verkopen, en het onroerend goed mij niet in volle eigendom toebehoort, zouden we in theorie onder 3% registratierechten vallen, niet 12%.
Maar, hoe kijkt de Belgische fiscus naar onze SCI? In mijn ogen zijn we geen eigenaar in Frankrijk, eerder aandeelhouders in een vennootschap. Antwoord op deze vraag maakt in mijn ogen het verschil tussen de 3 of 12%....
Mijn vrouw en ik hebben samen:
(i) Een SCI in Frankrijk (één pand, 50% aandelen per partner)
(ii) Gezinswoning met hypothecaire lening in België
(iii) Ikzelf onroerend goed in België (100% naakte eigendom)
We overwegen een verhuis en aankoop van een andere woning. Nu komt de hamvraag:
Aangezien we onze gezinswoning eerst zouden verkopen, en het onroerend goed mij niet in volle eigendom toebehoort, zouden we in theorie onder 3% registratierechten vallen, niet 12%.
Maar, hoe kijkt de Belgische fiscus naar onze SCI? In mijn ogen zijn we geen eigenaar in Frankrijk, eerder aandeelhouders in een vennootschap. Antwoord op deze vraag maakt in mijn ogen het verschil tussen de 3 of 12%....