JuridischForum.be

Mijn vader is 2 jaar geleden gestorven en mijn moeder (99j) moet nu naar het rusthuis. Het huis waarin ze woonde willen we (4 kinderen) nu verkopen.
Mijn vraag: doen we dat beter nu dat mijn moeder nog leeft of wachten we beter tot wanneer ze sterft in verband met successierechten.

Een beetje een directe vraag, maar kom

Is uw moeder mede-eigenaar?

Voor kinderen wordt de erfbelasting berekend per persoon; en apart voor roerend en onroerend.

Stel: er is 200.000 roerend en 200.000 onroerend in zo een erfenis met 4 kinderen.
Elk kind zal dan betalen: 3% maal 50.000 op roerend en 3% maal 50.000 op onroerend = 3.000 per kind.

Als het huis verkocht is, is er 400.000 in de erfenis.
Elk kind zal dan betalen: 3% maal 50.000 (= de eerste schijf) plus 9% maal 50.000 (= deel van de tweede schijf) = 6.000 per kind.
Maar met een geregistreerde bankgift (50.000 per kind) kan je dat naar 1.500 per kind terugbrengen + 1.500 voor de schenking = 3.000 per kind.

Alle kinderen bij elkaar: 12.000 in het eerste geval tegen 24.000 in het tweede geval (12.000 indien gevolgd door bankgift).

-----------

Van belang is natuurlijk te weten of moeder eigenaar is van het volledige of van een half huis.

Moeder is halve eigenaar + kindsdeel. Maar mijn vraag is: hoeveel moeten we nu betalen en hoeveel moeten we later bij haar overlijden dan nog betalen. En moeten we dan 2x notariskosten betalen? Of laten we het rusten en verkopen we later pas na haar overlijden? Wat is het beste?

Her hangt af van het hele plaatje aan bezittingen zoals reeds uiteengezet met een voorbeeld.

Alleen huis (geschat 200.000 euro) + 2000 roerende.

Moeder heeft zoals ik begrijp vruchtgebruik en de helft nog in volle eigendom. Om.te verkopen bij leven moet zij mee tekenen of moet er een zorgvolmacht/bewindvoering zijn.

Voor of na verkopen maakt niet veel verschil uit qua successiekost daar er geen roerend bezit is. Wel stoppen de kosten van bezit (onroerende voorheffing, egw, onderhoud, ...) bij verkoop en is er geld om het rusthuis te betalen.

Hou wel als je verkoopt alle uitgaven nauwgezet bij want bij overlijden binnen de 3 jaar na verkoop zal de fiscus vragen om te bewijzen waar t ontbrekende geld heengegaan is. Dus “zwart” verdelen is geen optie. Geregistreerde schenkingen wel.

De kinderen kunnen wel best de tegenwaarde van hun naakte eigendom direct uitgekeerd krijgen bij verkoop.
Anders riskeren ze erfbelasting te moeten betalen op hun eigen bezit bij overlijden moeder.

Voor deel moeder de raad van Sirkii volgen. Met andere woorden: een (over)duidelijk spoor laten van waar dat geld werd geplaatst of waar het aan besteed werd. Want daarover doen de tollenaars anders zeer ambetant.

Simpelste lijkt mij verkopen, de notaris zal dan wel, op basis van de verhouding VG en BE uitrekenen wie welk deel krijgt.

Het deel dat moeder ontvangt, kan ze dan direct daarna geregistreerd schenken aan 3% (via notariële akte of via een geregistreerde bankgift). En dan zijn jullie er vanaf.

Allez, van de administratieve zaken dan. Van je moeder nog niet.