JuridischForum.be

Welke instantie zorgt voor de overschrijving van een eigendomstitel ingevolge erfenis?
En wanneer gebeurt dat?

Moeten de erfgenamen de onroerende inkomsten vermelden in hun belastingaangifte indien de eigendom nog niet op hun naam is overgeschreven? Hoe kan de belastingcontroleur dat controleren indien nog niet overgeschreven op naam?

Onroerende inkomst volle eigendom moet je aangeven pro-rata eigendomspercentage vanaf dag +1 na overlijden. Ze vinden je retroactief. De tijd van “creatief zijn” is al lang voorbij.

In België worden eigendomstitels niet overgeschreven bij een erfenis, om de eenvoudige reden dat er geen titel (akte) is. In Frankrijk is dat wel geregeld: daar moet je voor een erfenis met binnenlands onroerend goed verplicht bij een notaris gaan voor een "akte van eigendomsoverdracht door erfenis". Die akte wordt dan overgeschreven. Als je in België een eigendomstitel vraagt, krijg je de info uit de overgeschreven aktes maar niet uit de erfenissen.
Het enige wat bestaat is een databank bij de FOD Financiën waarin die bijhoudt van wie normaal gezien een perceel is (door erfenis inbegrepen als ze die info krijgt van o.a. Vlabel). Daar put de belastingcontroleur zijn informatie uit. Opgelet: dat is niet de kadastrale legger; die is een jaar of drie geleden afgeschaft.

In België worden eigendomstitels niet overgeschreven bij een erfenis, om de eenvoudige reden dat er geen titel (akte) is. In Frankrijk is dat wel geregeld: daar moet je voor een erfenis met binnenlands onroerend goed verplicht bij een notaris gaan voor een "akte van eigendomsoverdracht door erfenis". Die akte wordt dan overgeschreven. Als je in België een eigendomstitel vraagt, krijg je de info uit de overgeschreven aktes maar niet uit de erfenissen.
Het enige wat bestaat is een databank bij de FOD Financiën waarin die bijhoudt van wie normaal gezien een perceel is (door erfenis inbegrepen als ze die info krijgt van o.a. Vlabel). Daar put de belastingcontroleur zijn informatie uit. Opgelet: dat is niet de kadastrale legger; die is een jaar of drie geleden afgeschaft.

Welke dienst van FOD Financiën doet het beheer van die databank?
Is de info op MyMinfin een kopie van wat in die databank staat?
Welk concreet bewijs heeft de erfgenaam (in handen) dat hij een onroerend goed heeft geërfd waarvan hij voortaan de rechtmatige eigenaar van is?

1) Rechtszekerheid, een afdeling van Patrimoniumdocumentatie.
2) Ja, Myminfin is een stukje dat je daar van kan zien.
3) Geen. Zeker niet de aangifte van nalatenschap (want dan zet ik daar in dat ik het Atomium geërfd heb; ik wil er zelfs erfbelasting op betalen).
Men moet altijd teruggaan naar de laatst overgeschreven titel, dat is een notariële akte (of een vonnis). Dat kan bijvoorbeeld de aankoopakte zijn door de ouders 40 jaar geleden.
Dat wil ook zeggen dat men de mogelijke gebreken van het goed heeft meegeërfd. Maar de langste verjaringstermijn in België is 30 jaar; dus als men een titel (akte) heeft die ouder is dan dat zit men al goed tegen personen die een onroerend goed zouden willen claimen.

In landbouw- of adellijke families kan het gebeuren dat men 100 of meer jaren terug moet gaan in de tijd om aan een titel te komen, als de grootvader van uw grootvader een perceel zou gekocht hebben en dat telkens door erfenis is overgegaan.

Eigenaar is hij die beweert eigenaar te zijn... tot bewijs van het tegendeel. Enkel de hypotheekbewaring biedt een sluitende waarborg maar dus zonder de erfenissen...

In een akte van erfopvolging staat wel dat X bvb. alles geërfd heeft van Y, maar daar staan geen goederen in opgesomd. Enkel een bijzonder legaat zal er uitdrukkelijk in voorkomen.