Schenking van onroerend - eigen woning - aan de kinderen

[marccwr]

Wij overwegen om ons huis, met behoud van vruchtgebruik, te schenken aan onze 2 zonen.
Nu hebben we wel nog vrij grote renovatiewerken gepland die de waarde van onze woning fors kunnen doen toenemen.
Op het eerste zicht is het dus interessanter om de schenking af te handelen VOOR aanvang van die werken, maar hoe zit dat precies:
Door wie en wanneer vind er een schatting plaats?
Wat als er dan na de schenking door ons aan die woning nog wordt uitgebreid, krijgt dit dan mogelijks toch nog een fiscaal staartje?
Of is het toch beter om de schenking NA de verbouwingen te doen?

[basejumper]

Beste

Toch wel beseffen dat ingrijpende verbouwingen doorgaans vergunningsplichtig zijn. Wie gaat de vergunning wanneer aanvragen? Fiscus/kadaster is op de hoogte van die verbouwingen en zal de eigenaars kunnen vragen waar de middelen vandaan komen voor verbouwing. Dan zullen ze moeten boven komen met uw bijkomende schenking/handgift van de gelden die de verbouwing financieren. Of ze worden belast op tekenen en indicien en dat is veel erger.

[bosprocureur]

Mag een huurder of gebruiker geen kosten of verbouwingen doen aan het pand dat hij bewoont ? Op eigen kosten , en mits goedkeuring door de naakte eigenaars,

Zou er in voorkomend geval sprake zijn van een extra schenking, met de gewone schenkingstarieven ?