Levenslang vruchtgebruik.

[Deluc]

1) Wij gaan bouwen.
2) Onze twee kinderen willen ons (pa en ma) bouwgrond beschikbaar stellen via "levenslang vruchtgebruik". Zij zijn dus de eigenaar, in onverdeeldheid, van de bouwgrond.
3) Wij bouwen er ons stekkie op en finacieren het huis.
Blijkbaar is dit een interessante formule (voor hen) m.b.t. succesierechten.

Vraag is: hoe wordt dit fiscaal behandeld tijdens de periode dat wij allen leven.
-1- Hoe worden zij belast op de grond?
-2- Hoe worden wij daarop belast ?

Heeft hier iemand ervarig mee?
Luc

[wanton]

Enkele bedenkingen , want er klopt iets niet in deze constructie.
Vruchtgebruik is het ter beschikking stellen van een bepaald goed voor 'dagelijks gebruik' , simpel gezegd. Dit is niet : het goed wijzigen , afbreken , vervormen , bebouwen. Ik denk dat bedoeld wordt : recht van opstal.
Bij beeindiging van het vruchtgebruik , voegt het vruchtgebruik zich automatisch bij de naakte eigendom en wordt verondersteld in dezelfde toestand terug te keren (behalve economische slijtage). In uw geval zouden de kinderen gratis uw huis erven. Dit wordt niet toegelaten door art. 9 van het Wetboek van Successierechten dat zegt : indien de blote eigenaar erfgenaam is van de vruchtgebruiker , wordt het onroerend goed geacht toch in volle eigendom aanwezig te zijn in de nalatenschap van de vruchtgebruiker en zal de blote eigenaar wel successierechten moeten betalen.
Een andere mogelijkheid om successierechten te vermijden is dat U een som geld schenkt aan de kinderen , die daarmee het huis bouwen.
Informeer U zeker bij een notaris vooraleer U enig ander initiatief neemt!

[Deluc]

Enkele bedenkingen , want er klopt iets niet in deze constructie.
Vruchtgebruik is het ter beschikking stellen van een bepaald goed voor 'dagelijks gebruik' , simpel gezegd. Dit is niet : het goed wijzigen , afbreken , vervormen , bebouwen. Ik denk dat bedoeld wordt : recht van opstal.
Bij beeindiging van het vruchtgebruik , voegt het vruchtgebruik zich automatisch bij de naakte eigendom en wordt verondersteld in dezelfde toestand terug te keren (behalve economische slijtage). In uw geval zouden de kinderen gratis uw huis erven. Dit wordt niet toegelaten door art. 9 van het Wetboek van Successierechten dat zegt : indien de blote eigenaar erfgenaam is van de vruchtgebruiker , wordt het onroerend goed geacht toch in volle eigendom aanwezig te zijn in de nalatenschap van de vruchtgebruiker en zal de blote eigenaar wel successierechten moeten betalen.
Een andere mogelijkheid om successierechten te vermijden is dat U een som geld schenkt aan de kinderen , die daarmee het huis bouwen.
Informeer U zeker bij een notaris vooraleer U enig ander initiatief neemt!

Klopt volledig!
Na e.e.a. nagevraagd te hebben blijkt uw antwoord volledig juist.
Bedankt!
Luc

[Deluc]

Zie:
http://www.bouwinfo.be/forum/viewtopic. ... 3009#23009