Beste,
Wij huren als handelaars een pand om onze handelszaak uit te baten. We hebben een huurkoopcontract getekend dat blijkbaar met haken en ogen aan elkaar hangt.
2 jaar geleden hebben we de eigenaar ingelicht dat we graag gebruik willen maken van onze aankoopoptie.
De aankoopprijs van het pand is vastgelegd in het contract en elke maand wordt een deel van de huur van deze aankoopprijs afgetrokken.
Nu zegt de eigenaar dat er een fout in het contract staat, in de zin dat er geen einddatum is vastgelegd voor de aankoopoptie. Hij beweert dat dit enkel de eerste 3 jaar van toepassing was (we zitten nu in jaar 7) wat absoluut niet klopt.
De advocaat die we onder de arm genomen hebben zegt dat de uitkomst onzeker is omdat het contract heel slecht is opgesteld.
We hebben een half jaar geleden dan uiteindelijk toch een (voorlopig?) akkoord kunnen bereiken en de notaris van de tegenpartij heeft een compromis opgesteld voor de verkoop. Hierin staat dat de eigenaar akkoord gaat met de oorspronkelijke aankoopprijs zoals in het contract is berekend, maar tot onze grote verbazing staat hier ook in dat het om de verkoop van een WOONhuis gaat, niet van een handelspand. In ons contract staat duidelijk overal dat het om een handelspand gaat.
We hebben direct de gemeente gecontacteerd en die bevestigen dat het inderdaad gaat om een woonhuis en niet om een handelspand, ondanks het feit dat hier de laatste 30 jaar uitsluitend handel is geweest (er zijn geen wooneenheden) maar dat hetgewoon opgelost kan worden door een bestemmingswijziging aan te vragen, en aangezien het al jaren als handelspand wordt gebruikt, ze ook geen problemen zien om dit toe te kennen.
Wij hebben na overleg met de notaris en advocaat aan de eigenaar gevraagd om deze bestemmingswijziging aan te vragen bij de gemeente.
Sinds dan weigert de eigenaar nog mee te werken, hij heeft ondertussen ook een advocaat onder de arm genomen en we hebben gisteren bericht gekregen dat de advocaat van de tegenpartij dat de huurovereenkomst (en dus ook de aankoopoptie) nietig zou zijn omdat niet de nodige vergunningen voor de handelsbestemming verkregen waren. Daarbovenop stelt hij dat de aankoopoptie nietig is omdat de prijs niet bepaald of bepaalbaar zou zijn.
Ik.. weet gewoon even niet meer wat ik ervan moet denken. Het kan toch niet mogelijk zijn dat de eigenaar het contract nietig kan laten verklaren (in ons nadeel dus) door een fout die hijzelf gemaakt heeft??
Naar wat ik gelezen heb online betekent dit ook dat wij zelfs de twee jaar van ons contract niet meer kunnen uitdoen en staan in het slechtste geval binnenkort ineens op straat zonder inkomsten aangezien de enige inkomsten in het huishouden komen van de inkomsten van onze handelszaak.
Heeft er iemand een idee wat we eventueel kunnen bekijken als optie?