JuridischForum.be

Beste leden

Ik plan een stuk grond te kopen dat recent werd verkavelt in drie percelen. De eerste twee percelen liggen aan de straatkant en zijn bouwgrond. Het derde achterliggende en aansluitende perceel is landbouwgrond. Ik ben geïnteresseerd in één van de twee percelen bouwgrond en het stuk landbouwgrond.

Op dit moment pacht een boer op de volledige oppervlakte grond. Ik weet dat het voorkooprecht (van de boer) vervalt voor de twee percelen bouwgrond. Dit is echter wel nog van toepassing op het perceel landbouwgrond.

Ik vroeg mij af, indien ik het stuk landbouw- én bouwgrond koop in één transactie, of het voorkooprecht van de boer nog kan worden uitgeoefend? Ik zie dat zelf in die situatie als één en ondeelbaar.

Alvast bedankt voor je reactie!

Ik zie niet echt in hoe het voorkooprecht spontaan komt te vervallen, ook niet voor de stukken bouwgrond.

Ik vermoed dat er een pachtovereenkomst was tussen de verkopers en de boer. Ik lees in de regels bij opzegging (op elk moment) van deze overeenkomst door de verpachter:

Wanneer de gronden bouwgrond of industriegrond zijn geworden tijdens de overeenkomst, op voorwaarde dat verpachter dit minstens drie maanden voor het verstrijken van de pachtperiode aan de pachter ter kennisgeeft.

Bron: https://advo-recht.be/kennisbank/huurre ... de-pacht/

Ik vermoed dat dit niet van toepassing is voor het stuk landbouwgrond. Als de pachtovereenkomst stopt voor de twee percelen bouwgrond neem ik aan dat er ook geen voorkooprecht meer is?

Ter info, ik heb de verkopers nog niet gesproken.