JuridischForum.be

Dag allen!

Wij huren een pand waar wij een commerciele activiteit uitbaten. Bij aanvang van de handelshuur hebben we aan de verhuurder laten weten dat indien het pand zou worden verkocht, wij graag onze activiteiten zouden willen verder zetten en dat de koper dit dus moest respecteren. De overeenkomst werd geregistreerd en er staat ook een clausule in die duidelijk stelt 'De nieuwe eigenaar kan de huurovereenkomst van de huurder pas beindigen na 9 jaar'. Nu gaat de verhuurder het pand natuurlijk verkopen. Oke, geen probleem, maar dan vraag ik me af of wij er zeker 9 jaar in mogen blijven. Volstaat een dergelijke passage in de huurovereenkomst?

Dank!

De nieuwe eigenaars moeten de lopende huuropvereenkomst nakomen, en de daarin vermelde einddatum respecteren. Er begint GEEN nieuwe huurperiode van 9 jaar na de verkoop.

De nieuwe eigenaars moeten de lopende huuropvereenkomst nakomen, en de daarin vermelde einddatum respecteren. Er begint GEEN nieuwe huurperiode van 9 jaar na de verkoop.

Dus het is niet dat die ons eruit kan gooien om zelf commerciele activiteiten uit te voeren dan? Dit kan pas na 9 jaar dan?

Hij kan dat wel, maar dat kost de verhuurder verschillende maanden / jaren huur aan schadevergoeding

Hij kan dat wel, maar dat kost de verhuurder verschillende maanden / jaren huur aan schadevergoeding

Is het juridisch mogelijk om een handelshuurovereenkomt op te stellen waarin een potentiele nieuwe eigenaar in geen beding de huurders eruit kan gooien? (dus zelfs niet indien die zelf het pand wil gebruiken)

Dan zal je het pand zelf moeten aankopen om zeker te zijn dat je het kan blijven uitbaten.

Beding in contract heeft geen waarde, aangezien de huurovereenkomst sowieso blijft doorlopen.

Vroegtijdige opzeg tegen schadevergoeding maakt geen verschil of dit door de originele of een nieuwe verhuurder is.