JuridischForum.be

Volgende situatie

Getrouwd met scheiding van goederen. Man heeft 2 kinderen uit eerste huwelijk, vrouw heeft geen kinderen. Samen hebben hun zij geen kinderen. Man heeft eigendom (huis) plus ander vermogen. Voor het huis geldt volgens notaris vruchtgebruik na overlijden van de man. De vrouw mag dus blijven wonen en zijn kinderen worden eigenaar van naakte eigendom.

Vragen:

1) Volgens de notaris mag de vruchtgebruiker (vrouw) het huis voor een duur van max. 9 jaar aan een stuk verhuren en de huurinkomsten gaan integraal aan haar. Ondertussen zijn de kinderen als eigenaar geacht het huis te onderhouden (herstellingen etc). Is dit waar? Mag het "vruchtgebruik op de woonst" worden verhuurt zonder dat de kinderen van de huurinkomsten genieten?

2) Een van de kinderen wil het huis na overlijden van de vader voor zich zelf hebben. Het ander kind zou dan de helft van het huis uitbetaald krijgen en de vrouw zou het huis moeten verlaten. Hoeveel percent van de waarde van het huis is het vruchtgebruik waard? Bestaat er iets (online calculator?) om dit te berekenen. Het huis heeft een waarde van geschat 550.000 €

3) In een testament werd bepaald, dat het volledige vermogen van de man na overlijden aan zijn vrouw gaat. Dus alle spargelden, voertuigen en goederen behalve het huis niet. Dit volledige vermogen beloopt zich op +- 200.000€. Hoeveel erftaks moet de vrouw hierover betalen en kan dat zomaar, dat zij dit allemaal krijgt zonder dat de kinderen hiervan iets krijgen? Is dit niet een soort "onterven" van de kinderen? Hebben ze niet recht op een plichtdeel van die 200.000 €?
Wat gebeurd als de vrouw na het overlijden direkt overgaat tot het innen van die gelden (zij heeft volmacht op alle rekeningen) of zij bijvoorbeeld direkt een oldtimer verkoopt en de opbrengst op haar eigen rekening laat storten? Mag ze dat zomaar doen?

De vrouw weet van het testament, het is gemeenschappelijk opgemaakt en neergelegd

1. Vruchtgebruiker mag inderdaad kiezen om de woning te bewonen of te verhuren. Vruchtgebruiker betaalt onderhoud, naakte eigenaar grote herstellingen.

2. Er zijn verschillende tabellen om de waarde van het vruchtgebruik te berekenen voor omzetting. Bv. deze: https://febevex.be/omzettingstabel-vruc ... i-2022.pdf

Opgelet: kinderen kunnen dit niet zelf beslissen. Vruchtgebruiker moet akkoord gaat.

3. Kinderen kunnen niet onterfd worden voor hun kindsdeel, namelijk de helft van het vermogen voor alle kinderen samen. Hier hoort echter ook het huis bij. Geen ervaring mee welke waarde dan wordt genomen voor het huis met vruchtgebruik op.

Langslevende echtgenoot heeft echter ook vruchtgebruik op roerende goederen, bv. intresten op beleggingen.

Nog nooit gehoord dat recht van vruchtgebruiker voor langstlevende beperkt kan worden tot 9 jaar. Zou dit kunnen via testament ? Als de erfenis van geld en ander roerend goed niet meer is dan de helft (dus de waarde van de blote eigendom van de woning) kan dit. Discussie zal dan waarschijnlijk kunnen gaan over bepaling van de waarde van alles. Dacht dat vruchtgebruiker ook soms moet tussenkomen bij grote, essentiele kosten van de blote eigendom.

Nog nooit gehoord dat recht van vruchtgebruiker voor langstlevende beperkt kan worden tot 9 jaar. Zou dit kunnen via testament ? Als de erfenis van geld en ander roerend goed niet meer is dan de helft (dus de waarde van de blote eigendom van de woning) kan dit. Discussie zal dan waarschijnlijk kunnen gaan over bepaling van de waarde van alles. Dacht dat vruchtgebruiker ook soms moet tussenkomen bij grote, essentiele kosten van de blote eigendom.

Die 9 jaar, dat gaat over het recht om te verhuren voor langer dan 9 jaar aan dezelfde huurder. Na 9 jaar is er toestemming nodig van de naakte eigenaar om nog verder aan dezelfde huurder te verhuren. De vruchtgebruiker mag de woning uiteraard na 9 jaar aan iemand anders verhuren zonder toestemming van de naakte eigenaar(s)...

Dat is inderdaad het verschil tussen een daad van beheer en een daad van beschikking. Bvb een handelshuur voor langere termijn afsluiten zou bij overlijden van vruchtgebruiker de rechten van de eigenaars teveel beperken.