JuridischForum.be

Hey,

we hebben op dit moment een exclusief contract met een makelaar voor de verkoop van onze woning.
Dat loopt nu enkele maanden en onze zoon heeft interesse om die te kopen.

Vanaf wanneer kunnen we dat uit de hand aan hem verkopen?
Wat met de commisie van de makelaar (ze hebben geen contact met de makelaar)?
Wat als er ondertussen bij de makelaar een schriftelijk bod binnenkomt?

Greetz

JP

Staat ongetwijfeld in contract met makelaar hoe en wanneer op te zeggen. Standaard maximum 6 maanden looptijd voor exclusief contract.

Maakt niet uit of de zoon een contract heeft met de makelaar of niet. Als je zelf een koper aanbrengt, is maximaal 75% van afgesproken vergoeding verschuldigd.

Normaal is na het verlopen van een makelaarscontract het makelaarsloon nog verschuldigd als je verkoopt aan een koper die op zijn lijst staat. Dus zoon contacteert makelaar niet en je zegt het contract tijdig op. Lees wel het contract nog eens na: misschien staat er een clausule in bij verkoop aan (dichte) familie. Dat weet is niet.

Terechte opmerking.

Stel dat je nu zegt dat je afwacht om op te zeggen om aan je zoon te verkopen, staat hij gegarandeerd ook op die lijst. Daarvoor is geen huisbezoek door de makelaar nodig.

We hebben dit niet met de makelaar besproken. Het is eerder een denkpiste.
Maar dan nog, als we in de periode van 6 maand na het normaal beëindigen van de overeenkomst de woning verkopen, blijven we 50% makelaarsloon schuldig.
Maw, een exclusiviteitscontract van 6 maand is er eigenlijk eentje van een jaar. Het modelcontract van het CIB heeft dat mooi voor elkaar

JP

Ho maar.

Bij het einde van het contract moet, MOET dus, de makelaar u binnen de 7 dagen dacht ik, een lijst bezorgen van contactpersonen, met wie het kantoor op een of andere manier contact had ivm uw eigendom. En enkel voor verkopen aan dié contacten kan eventueel nog commissie ter sprake komen.

Misschien toch best de overeenkomst nalezen?

Mijn fout, is van toepassing indien we de opdracht beëindigen zonder inachtneming van de opzeggingstermijn.
JP

Goed dat u het zelf al gezien heeft, maar dit zou inderdaad niet wettelijk zijn.