JuridischForum.be

Wij (mijn broer en ik) verkopen het huis van ons mama uit de hand.
Gisteren kregen we een bod binnen via e-mail dat we sterk overwegen, hierin werd gewoon het bedrag aan ons doorgegeven.
Ik heb hierop geantwoord dat ik zal samenzitten met mijn broer en dan zo snel mogelijk iets laat weten.
maar een dag later kreeg ik een nieuwe e-mail van dezelfde bieder om te zeggen dat dit met opschortende voorwaarde is.
Dit stond dus niet in de eerste mail.
Wat zijn onze rechten?
Dank bij voorbaat!

Daar je het bod nog niet aanvaard had lijkt het me legitiem dat het bod ingetrokken of gewijzigd kan worden. Het staat je vrij gevraagde opschortende voorwaarden zoals het bekomen van een lening niet te aanvaarden.

Zolang het bod niet is aanvaard kan die inderdaad het bod intrekken of wijzigen

Mochten we dit bod aanvaarden kunnen wij dan een deadline zetten i.v.m. de opschortende voorwaarde of moeten wij blijven (mogelijk maanden?) wachten tot de bieder ons een antwoord geeft?

Zeker voor lening (als je dat accepteert wat niet moet) een tijdslimiet invoegen. Zelf heb ik die opschortende voorwaarde nooit aanvaard. Koper moet zijn huiswerk op voorhand maken.

Zolang iemand niet akkoord gegaan is met een aanbod, is er geen overeenkomst en kan men nog op alles terugkomen.

- Koper heeft een bod gedaan. Hij heeft een voorwaarde toegevoegd voor u geaccepteerd heeft. Dat mag.
- Als u nu akkoord gaat, is dat definitief en zonder einddatum. U kan ook gerust zeggen dat u dit niet wil of maximaal voor x weken.
- Dan kan de koper zich weer zonder probleem terugtrekken en gebeurt er niks. Of hij kan akkoord gaan met die maximumtermijn voor opschortende voorwaarde. Dan is dit bod definitief aanvaard. Of een nieuwe termijn voorstellen, de prijs van zijn bod aanpassen, nieuwe voorwaarden toevoegen, …

Ik heb nog een mail ontvangen van de bieder,
hieronder wat hij schrijft, het is ook allemaal in het Engels ...
There is no searching, I'm ready just I have to inform my bank and to start the process,you know how to send an appraiser to the property, get the documents from you, the usual process...

als ik het goed begrijp is het om een taxateur naar de woning te sturen?

Ja, dat kan. Ook dat hoort bij een opschortende voorwaarde: dat de bank checkt of de woning de lening dekt.

Heb niet de ervaring dat dit in de praktijk vaak gebeurt door een echt plaatsbezoek voor een gewoon huis of appartement.

Zeker voor lening (als je dat accepteert wat niet moet) een tijdslimiet invoegen. Zelf heb ik die opschortende voorwaarde nooit aanvaard. Koper moet zijn huiswerk op voorhand maken.

Dat snap ik, maar een aanvaard bod en dan niet direct een lening krijgen is voor beide partijen miserie. Voor een vlotte verkoop zou ik TS toch aanraden hiermee in te stemmen.

Mogen we eisen dat de verdere communicatie in het Nederlands verloop? op dit moment is deze in het Engels maar voor ons is dit niet evident als het om de details gaat waar we geen misverstanden willen hebben.

U mag vragen wat u wil.

De notaris zal sowieso staan op een akte in het Nederlands voor de registratie. Koper moet dan zelf maar ondersteuning voorzien (vertaler, advocaat, …)

Om discussies met vertalingen te vermijden zou ik eisen dat bod en compromis ook reeds in het Nederlands zijn. In theorie is een akkoord tussen partijen in het Engels echter perfect geldig.

Of u via mail in het Engels wil discussiëren, mag u zelf weten.

dank u!!!

Indien je een totale leek bent in de verkoop van een huis, neem dan best een notaris.

Beste

Je vraagstelling maakt duidelijk dat je hier leek in bent. In je eigen belang zou ik inderdaad een notaris gelasten met de administratie. Een bod per mail is al vragen voor problemen. Engelstalige ook mee opletten. Kan ernstig zijn, kan ook oplichting zijn. Op volgende site kan je een modeldocument ‘ bod tot aankoop’ . Jan kan de tekst overnemen/aanpassen. Laat koper dit document invullen en tekenen. https://www.notalim.be/info/modeldocumenten/

Inderdaad, ik ben een leek , het is ook de eerste en enige keer dat ik samen met mijn broer het huis van ons mama willen verkopen. Bedankt voor de verdere informatie!