Scheiden garages en appartementen in een gebouw

[Redgyoostende]

Ons gebouw uit 1967 bestaat uit appartementen en garages. De appartementen en garages zijn al 50 jaar gescheiden met elk een syndicus met dan nog een zelfde ondernemersnummer. Geen van beide mede-eigenaar betaald mee aan de andere zijn gemeenschapskosten. Volgens de statuten kan dit niet en is er één gemeenschap.Het wettelijk scheiden gebeurd niet en de mede-eigenaars worden gepaaid dat het hen veel geld zal kosten.
De eigenaars van de garages willen wettelijk in orde zijn zodanig dat ze niet meer op papier toebehoren tot het gebouw. Dit zou met zich meebrengen...
1.Kosten vredegerecht om het gebouw te scheiden.
2.Aanpassing baisakte.
3.Verdeling quotiteiten.
4.Aanpassing statuten.

Kent iemand zo een toestand en hoe werd het opgelost. Alvast bedankt voor uw mening of advies

[mava105]

Kan inderdaad wat kosten. Vraag vrijblijvend een raming aan uw notaris.

[Sirkii]

Het is gebruikelijk dat garage, appartementen en kelders als een entiteit beheerd worden en er quotiteiten toegekend zijn. Hierbij worden bv garagespecifieke kosten verdeeld volgens de garagequotiteiten en bv poetsen gang volgens de appartementsquotiteiten.

Lees basisakte na en verduidelijk ev wie wat betaalt. Leg dit ter goedkeuring voor op een VME. Ev basisakte aanpassen (notariskost) of minimaal in RIO opnemen (werkje voor syndicus).

De enige zinvolle opsplitsing die ik zie is bv een ondergrondse garage voor meerdere appartementsblokken waarbij syndicus garage apart staat van de syndicus per appartementsblok. Kan wel dezelfde syndicus zijn: is misschien t best omdat er overzicht blijft. Ken zo een nieuwbouwproject dat op die manier in oprichting is.

Een complex met garages voor een blok zou k in een contract houden: 2 syndici zijn aparte VME s met aparte kosten : aparte AV s, aparte overhead, etc.