JuridischForum.be

Beste Allen,

Waarschijnlijk staat ongeveer dezelfde vraag ook al ergens in het forum...

Na overlijden van vader bezit mijn moeder van een onroerend goed de helft + 1 kindsdeel in volle eigendom.
Mijn broer en ik zijn naakte eigenaars van de rest, elk dus 1/6de.

Kan moeder het huis verkopen zonder onze toestemming ?

Kan mijn broer het huis kopen, zonder mijn toestemming maar wel met toestemming van moeder ?
en mij dus " uitkopen" ?

Alvast bedankt.

Het enige dat absoluut niet kan is het huis verkopen tegen de zin, zonder akkoord dus, van moeder, omdat ze beschermde vruchtgebruiker is.
Mits akkoord van moeder kan het huis verkocht worden, eventueel met openbare verkoop via tussenkomst rechtbank van eerste aanleg indien één of meer naakte eigenaars dwars gaan iggen.

Een mede-eigenaar heeft altijd het eerste recht de volledige eigendom in te kopen

Bedankt voor de reacties.
Ik wou nog even ter info meegeven dat het niet de gezinswoning betreft.
Wat kan ik doen om te voorkomen dat het huis voor een " klein prijsje " wordt verkocht door moeder of voor hetzelfde " prijsje" wordt gekocht door mijn broer ( die net als ik dus voor 1/6 naakte eigenaar is ).
Ik beschik zelf niet over de middelen om het te kopen en wil eigenlijk helemaal niet dat het verkocht wordt.
(Bedoeling van vader was altijd dat dit na verloop van tijd naar de kleinkinderen zou gaan)

Om te beginnen zorgen voor een schattingsverslag.

Een openbare verkoop om uit onverdeeldheid te treden kan men als mede-eigenaar niet tegenhouden.

Overlijden vader: (Moeder = 3/6 volle eigendom + 1/6 volle eigendom + 2/6 vruchtgebruik) + (Broer = 1/6 naakte eigendom) + (Ik = 1/6 naakte eigendom) ; ( ‘die net als ik dus voor 1/6 naakte eigenaar is’).

“Art.745quater.§ 1. Wanneer de blote eigendom behoort aan de afstammelingen van de vooroverleden echtgenoot...kan de langstlevende echtgenoot of een van de blote eigenaars vorderen dat het vruchtgebruik geheel of ten dele wordt omgezet, hetzij in de volle eigendom van met vruchtgebruik belaste goederen, hetzij in een geldsom, hetzij in een gewaarborgde en geindexeerde rente...”(Burgerlijk Wetboek).
‘Ik wou nog even ter info meegeven dat het niet de gezinswoning betreft.’

Elk van de mede-eigenaars kan zijn deel verkopen aan wie hij wil.

U zal akkoord moeten zijn met de prijs. indien dat niet het geval is, zal er finaal een openbare verkoop plaatsvinden en zal het goed weg gaan aan de hoogste bieder op één zitdag. kan meevallen of tegenvallen....