JuridischForum.be

Beste,
Ik ben een 65-jarige weduwe van twee dochters van 36 en 41 jaar.
Eind jaren '90 kocht ik een stuk bouwgrond van 742 m2. De oudste dochter en haar toenmalige vriend waren toen niet geïnteresseerd om te bouwen op dit stuk. De jongste dochter en haar partner daarentegen waren wel geïnteresseerd en bouwden er ondertussen een huis op.
Ik heb het stuk bouwgrond verkocht voor een 'familieprijsje' aan mijn jongste dochter, zijnde 1.500.000 BEF. Ter compensatie heb ik m'n oudste dochter vergoed met 750.000 BEF.
Zoals u wellicht wel weet is de grond en het huis met de jaren al serieus in waarde toegenomen.
Nu vraagt mijn oudste dochter of ze mijn huis kan kopen, ook aan een 'familieprijsje'.
Moet mijn jongste dochter hiervoor ook een compensatie krijgen en zo ja hoeveel?
Dank bij voorbaat.

In principe niet, als de prijs realistisch is natuurlijk.
Het hangt er natuurlijk vanaf wat jijzelf wilt. Als jij je niet goed voelt in deze situatie, dan kan jij aan de jongste dochter ook een kleine compensatie geven, maar niets verplicht jou ertoe.

Beste,
Hartelijk bedankt voor uw reactie!
'Lanox' stuurde me reeds onderstaand bericht. Klopt het wat hij zegt over de schenking en het equivalent bedrag?

U bent op dit moment tot niets verplicht, maar wat u doet heeft wel zijn invloed op de erfenis.

Er zitten hier enkele specialisten in erfrecht die u een beter antwoord gaan kunnen geven, maar ik ga toch een poging wagen.

Stel dat u sterft (ik veronderstel even dat u alleenstaande bent en dat enkel uw twee dochters erfgenaam zijn).

- U verkocht een bouwgrond aan uw jongste dochter. Aangezien het gaat over een verkoop is dit geen schenking. Dat u onder de marktprijs verkoopt heeft hier geen invloed op denk ik (maar ik kan verkeerd zijn).
- U compenseerde uw oudste dochter met een geldbedrag. Dit gaat wel tellen als een schenking. En uw jongste dochter zal het equivalent van dit bedrag krijgen bij de verdeling van de erfenis.
- Wat u met het huis doet zal een soortgelijke invloed hebben op de erfenis.

Ik wacht samen met u vol ongeduld tot iemand mijn fouten verbetert.

Indien de bouwgrond echt onder de waarde is verkocht, kan de registratie de verkoop 'herkwalificeren' in een verdoken schenking, en toch nog gaan belasten (met aftrek van de reeds betaalde schenkingsrechten). De schenking in geld, via hand- of bankgift zal wel aan successierechten onderhevig zijn, als deze gebeurd is binnen de 3 jaar voor overlijden. Kan eventueel opgelost worden door er een geregistreerde schenking van te maken. Hierop wordt dan 3% betaald, maar het bedrag verdwijnt definitief uit de nalatenschap.

De geregistreerde schenking verdwijnt evenwel slechts voor het fiscale aspect uit de erfenis. Maar niet voor de uiteindelijke verdeling van de erfenis onder de kinderen. De "benadeelde" kinderen kunnen steeds de inbreng van een vroegere schenking (tenzij op reguliere wijze geschonken buiten erfdeel) aan één van hen inroepen alvorens tot de verdeling over te gaan. En het is net met deze laatste problematiek voor ogen dat de vragensteller in de onzekerheid verkeert.

Van harte bedankt voor de reacties!
Het is inderdaad zo dat ik de grond veel duurder kon verkopen indertijd.
Als ik het goed begrijp zou ik volgens de letter van de wet mijn jongste dochter met een equivalent bedrag moeten vergoeden vóór mijn overlijden via schenking?
Om eerlijk te zijn : wat zou u concreet in deze situatie doen?
Hartelijk dank voor uw reactie.