Wil niet dat mijn vader het huis verkoopt

[brigitte]

Hallo, ik heb een vraag het zit nl zo.
Mijn moeder is 2 jaar geleden gestorven, mijn vader is de week daarna al naar een andere vrouw gaan lopen, een weduwe die bij hen kwam ook toen moeder nog leefde.
Mijn moeder heeft nooit niks gehad, ze heeft altijd hard gewerkt om 4 kinderen groot te brengen, geld dat beheerde mijn vader, ze had vaak last van stress en dan zeiden we tegen pa ga eens een terrasje doen maar nee voor een kop koffie op terras had je thuis een hele pak.
Nu met zijn nieuwe vlam doet hij terrassen het kan niet op, in de zomer dagelijks.
Hij is al heel snel ingetrokken bij die nieuwe vrouw nu wil hij zijn huis verkopen.
Hij wilde vroeger het huis niet kopen maar mijn moeder drong aan en hebben ze het toch maar gekocht dus zonder mijn moeder had hij nooit een eigen huis gehad.
Als hij het nu kan verkopen kan hij ook dat geld nog doordraaien met zijn vriendin.
Nu is mijn vraag als ik niet teken voor verkoop kan hij het dan toch verkopen ?
Ik vind gewoon dat hij geen recht heeft om er het huis door te draaien terwijl mijn moeder nooit niks aan haar leven gehad heeft en ook niet heeft kunnen genieten van het geld dat ze hadden.
Hoe werkt dat nu kan hij het huis verkopen zonder mijn toestemming.
Sorry voor mijn boze mail maar ik hield heel veel van mijn moeder en vind niet dat hij recht heeft om het huis te verkopen en er dan het geld door te draaien iets wat hij vroeger nooit zou doen want alles werd opgepot.
Ik hoop dat er iemand is die mij een antwoord kan geven op mijn vraag

[Troy]

Hallo, ik heb een vraag het zit nl zo.
Mijn moeder is 2 jaar geleden gestorven, mijn vader is de week daarna al naar een andere vrouw gaan lopen, een weduwe die bij hen kwam ook toen moeder nog leefde.
Mijn moeder heeft nooit niks gehad, ze heeft altijd hard gewerkt om 4 kinderen groot te brengen, geld dat beheerde mijn vader, ze had vaak last van stress en dan zeiden we tegen pa ga eens een terrasje doen maar nee voor een kop koffie op terras had je thuis een hele pak.
Nu met zijn nieuwe vlam doet hij terrassen het kan niet op, in de zomer dagelijks.
Hij is al heel snel ingetrokken bij die nieuwe vrouw nu wil hij zijn huis verkopen.
Hij wilde vroeger het huis niet kopen maar mijn moeder drong aan en hebben ze het toch maar gekocht dus zonder mijn moeder had hij nooit een eigen huis gehad.
Als hij het nu kan verkopen kan hij ook dat geld nog doordraaien met zijn vriendin.
Nu is mijn vraag als ik niet teken voor verkoop kan hij het dan toch verkopen ?
Ik vind gewoon dat hij geen recht heeft om er het huis door te draaien terwijl mijn moeder nooit niks aan haar leven gehad heeft en ook niet heeft kunnen genieten van het geld dat ze hadden.
Hoe werkt dat nu kan hij het huis verkopen zonder mijn toestemming.
Sorry voor mijn boze mail maar ik hield heel veel van mijn moeder en vind niet dat hij recht heeft om het huis te verkopen en er dan het geld door te draaien iets wat hij vroeger nooit zou doen want alles werd opgepot.
Ik hoop dat er iemand is die mij een antwoord kan geven op mijn vraag

Beste,

Als je het enige kind bent van je ouders, dan heb je bij het overlijden van je moeder de blote eigendom ge?rfd van de nalatenschap van je moeder (art. 745bis B.W.).

Je vader heeft dus het vruchtgebruik. Het is voor je vader onmogelijk om het huis te verkopen zonder jou toestemming, daar kan enkel jij over beslissen.

Wat er wel tot de mogelijkheden van je vader behoort, is dat hij de omzetting van zijn vruchtgebruik in volle eigendom vraagt. Dat kan in onderlinge toestemming met jou, of als dat niet lukt, kan de rechtbank daarover beslissen. Maar daarvoor krijg je natuurlijk wel de gepaste vergoeding.

mVg,
Troy

[Lex]

...Je vader heeft dus het vruchtgebruik. Het is voor je vader onmogelijk om het huis te verkopen zonder jou toestemming, daar kan enkel jij over beslissen....

Zie art. 815 Burgerlijk Wetboek.

[Lex]

Ik vind gewoon dat hij geen recht heeft om er het huis door te draaien terwijl mijn moeder nooit niks aan haar leven gehad heeft en ook niet heeft kunnen genieten van het geld dat ze hadden.
Hoe werkt dat nu kan hij het huis verkopen zonder mijn toestemming.
Sorry voor mijn boze mail maar ik hield heel veel van mijn moeder en vind niet dat hij recht heeft om het huis te verkopen en er dan het geld door te draaien iets wat hij vroeger nooit zou doen want alles werd opgepot.
Ik hoop dat er iemand is die mij een antwoord kan geven op mijn vraag

Don't worry, als uw vader de woning WIL verkopen dan zal hij deze ook verkopen!

[Troy]

Ik vind gewoon dat hij geen recht heeft om er het huis door te draaien terwijl mijn moeder nooit niks aan haar leven gehad heeft en ook niet heeft kunnen genieten van het geld dat ze hadden.
Hoe werkt dat nu kan hij het huis verkopen zonder mijn toestemming.
Sorry voor mijn boze mail maar ik hield heel veel van mijn moeder en vind niet dat hij recht heeft om het huis te verkopen en er dan het geld door te draaien iets wat hij vroeger nooit zou doen want alles werd opgepot.
Ik hoop dat er iemand is die mij een antwoord kan geven op mijn vraag

Don't worry, als uw vader de woning WIL verkopen dan zal hij deze ook verkopen!

Maar KAN ze toch niet verkopen?

[Lex]

Maar KAN ze toch niet verkopen?

De langstlevende echtgenoot behoudt zijn helft van de huwelijksgemeenschap in volle eigendom.

Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven;en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd...(B.W.)

Er is onverdeeldheid tussen de helft volle eigendom van de huwelijksgemeenschap behorend aan de langstlevende en de helft naakte eigendom van de kinderen.(Cass. 2 december 1880,Pas. 1881,I,72).

Indien er geen akkoord ivm. de verdeling van die onverdeeldheid wordt bereikt,dan kan hij die verdeling bij de rechter vorderen.

[Troy]

Maar KAN ze toch niet verkopen?

De langstlevende echtgenoot behoudt zijn helft van de huwelijksgemeenschap in volle eigendom.

Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven;en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd...(B.W.)

Er is onverdeeldheid tussen de helft volle eigendom van de huwelijksgemeenschap behorend aan de langstlevende en de helft naakte eigendom van de kinderen.(Cass. 2 december 1880,Pas. 1881,I,72).

Indien er geen akkoord ivm. de verdeling van die onverdeeldheid wordt bereikt,dan kan hij die verdeling bij de rechter vorderen.

Hangt inderdaad af van het statuut van het huis.

[brigitte]

Hoi jullie zijn bedankt voor jullie reacties maar eigenlijk snap ik er niks van, de ene zegt dat hij wel kan verkopen de andere zegt van niet.
Voor alle duidelijkheid we zijn met 4 kinderen en er gaan er 2 wel akkoord en 2 willen er niet verkopen.
Is er echt geen mogelijkheid om de verkoop tegen te gaan ????
Heb die artikels van het wetboek opgezocht maar die uitleg die ze geven is voor gewone mensen niet te verstaan dat ze eens taal gebruiken die voor iedereen verstaanbaar is.
Is er niemand die me in klare taal kan zeggen waar ik aan toe ben ?
Hoop op jullie reacties, alvast bedankt.

[Lex]

Eigenlijk is het heel simpel!

U vader bezit de helft van het huis, de vier kinderen de andere helft.

U vader kan zijn helft van het huis opeisen.(zie art. 815, B.W.,boven in deze draad)

De kinderen kunnen ambetant doen, maar dit is enkel uitstel van executie!

U vader zal dan naar de rechtbank moeten, die de verkoop zowiezo MOET toelaten...en dan is het gegarandeerd ambras (die zekerheid kan ik alvast meegeven) in uw familie.

Een gerechtelijke verkoop zal ook minder opbrengen dan een verkoop uit de hand.

Conclusie...gebruik allemaal uw (gezond) verstand!

Hopelijk is het nu duidelijk genoeg?

[brigitte]

Heel vriendelijk bedankt dit is duidelijke taal nu begrijp ik het, ik zal me erbij neer moeten leggen dus er zal niks anders op zitten spijtig genoeg.
Npgmaals hartelijk dank.

[3399AAaa]

een advocaat kan - als hij dat wil - de verdeling lang laten aanslepen

[wapa1974]

Beste Brigitte,

Als ik u was zou ik eens gaan naar het gratis juridisch advies in uw regio.
Ik weet wel niet in welke regio u woont maar normaalgezien is er in elk OCMW wel gratis juridisch advies (hier tweewekelijks).
Dit is een advocaat van de balie van je arrondissement

Leg daar je probleem eens uit voordat je helemaal van de wijs laat brengen door al de verschillende antwoorden.

Anne

[Fresh]

Ik kan bij deze bevestigen - voor zoveel als nodig - dat het laatste antwoord van lex het juiste is. De vraagsteller in kwestie zal zich dus moeten neerleggen bij een eventuele verkoop van het huis. Let wel: de uitonverdeeldheidtreding (= de naam van de procedure bedoeld in art. 815 B.W.) kan enkel aan de rechter worden gevraagd, men kan dus NOOIT zomaar op eigen houtje het huis te koop stellen.

En idd, een advocaat kan deze pocedure heel lang laten aanslepen (rolverzending, uitstel, instaat stelling van de zaak, bijkomende schattingsverslagen,....). Gelet op de (lange) duur van de procedure en de hieraan verbonden (hoge) kosten, lijkt mij dit wel een afdoende argument om DE FACTO de verkoop van het huis tegen te houden.