JuridischForum.be

Beste leden,
Situatieschets ouderlijke woning. Moeder woont in deze woning 1/2 eigenaar 1/2 vruchtgebruik.
(Vader is overleden in juli 2022)
Moeder 85 jaar

Zoon 65 jr, heeft 2 kinderen, 1/4 eigenaar, gehuwd
Dochter 60 jr, heeft 2 kinderen, 1/4 eigenaar, ongehuwd

Moeder wordt een beetje hulpbehoevend, en dochter wil bij moeder gaan wonen, op voorwaarde dat ze eigenaar kan worden van de ouderlijke woning. Moeder is hiermee uiteraard akkoord, broer is ook akkoord.

Welke opties zijn hier mogelijk om dit op een correcte manier in orde te krijgen?
Welke kosten zijn er aan de opties verbonden?

Hartelijk bedankt,
Jos

Zolang moeder leeft kan zij beslissen dat dochter gratis inwoont.

Na overlijden kan broer een halve huur vragen aan zus.

Zus kan na overlijden broer uitkopen door de helft van het huis te betalen aan broer. Waarde huis op dat moment te schatten/overeen te komen. Akte bij notaris.

moeder schenkt haar 1/2 blote eigendom aan zoon en dochter.
blote eigendom is hierdoor 1/2 zoon en 1/2 dochter.
VG blijft zo volledig bij moeder.
moeder laat dochter gratis bij haar inwonen.
zoon verkoopt zijn 1/2 BE aan dochter.
BE komt hierdoor 1/1 bij dochter.
door overlijden moeder dooft VG moeder uit en dochter wordt zonder kosten volle eigenaar voor 1/1.
lijkt mij de kortste en goedkoopste weg?

Laat het schatten door een notaris en een door een beëdigd schatter.
Wij hebben na overlijden alle eigendommen zo laten schatten en dat was in orde voor erfbelasting.
Voor een inkoop hadden we ook een schatting van een notaris en een tweede schatter.
Gemiddelde van schattingen werd als inkoopwaarde gebruikt.

Bij #2 wordt broer uitbetaald voor 1/2 volle eigendom, bij #3 voor 1/2 naakte eigendom.
Vruchtgebruik van moeder is op dit moment 6,64 % waard, dus is het verschil 3,32 % van het huis.