JuridischForum.be

Hallo,

Als ik een huis wegschenk, dat verhuurt wordt door een ander persoon, aan een van mijn kinderen, mag de huurder van dit huis blijven wonen of heeft die gene die het goed krijgt het recht op dit huurcontract dat niet door hem is ondertekend op te zeggen ?

Met dank

De voorwaarden van het huurcontract moeten gerespecteerd worden. Alles hangt dus af van welk contract het is: bepaalde duur, onbepaalde duur enz. ... Opzeggen kan altijd, maar het kan zijn dat schadevergoedingen verschuldigd zijn.

Lenny

“Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.”(Woninghuurwet 20 februari 2009).

‘vaste dagtekening’ = geregistreerd op het Ontvangkantoor van de Registratie. Onderzoek dus vooraf of het huurcontract al dan niet vaste dagtekening heeft.

“Art.3...§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door...”(Woninghuurwet 20 februari 2009).

Zodra uw begunstigde in uw rechten is getreden(=datum verlijden authentieke akte) kan hij de huur opzeggen,om het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken,met een opzeggingstermijn van zes of drie maanden,naar gelang het huurcontract al dan niet geregistreerd is.

Voornoemde bepalingen zijn niet van toepassing op een huurovereenkomst van hoogstens drie jaar.

Bedankt voor het antwoord.

groeten
kolonel