Asperger, nee, ik heb de successieaangifte niet voor dat bedrag ondertekend.
Mathieu Rutten, ja, begin februari 2019.
Sircii,
Als je zelf de waarde geschat hebt zal de fiscus bij lagere verkoopwaarde GEEN terugbetaling doen maar kan ze wel een navordering doen als ze vindt dat het goed onderschat werd door jezelf.
Tof, winst willen incasseren maar verlies afschuiven?
Ik heb de waarde niet zelf geschat ook. Dat was een andere notaris aangesteld door een andere erfgenaam bij een andere erfenis.
En ook straf, uiteindelijk is een schatting maar een schatting, en zijn het de mensen op de markt, de kopers, die de prijs forceren.
Al zeker hopeloos als de waardeverminderende elementen ontstonden na de schatting.
Nee, de woning is na de 2012 schatting 7 jaar verder afgetakeld en de rondwegwerken waren al jaren aangekondigd en al maanden aan de gang VOOR het overlijden. De recente plaatsbeschrijving vond plaats NA het overlijden door vooruitgang werken, zijnde dat er ging worden aangevangen met het boren van een tunnel.
Dus een potentiele koper, ook VOOR het overlijden, ging dat zeker weten.
Qua conjunctuur / cycli / booms>busts, de 201x jaren waren niet de 200x jaren, waar de huizenprijzen verdubbelden. Daarom ook de door de centrale planners lager gemanipuleerde rente, om te voorkomen dat spaarders meer huizenkoopkracht zouden krijgen ipv het normale minder.
TERZIJDE:
De andere erfgenaam wilde een specifieke notaris aanstellen, ik niet.
Wegens enkele negatieve ervaringen bij een eerdere erfenis was mijn vertrouwen niet bijster meer, evenmin in die notaris.
En die verdween volledig toen ik werd uitgenodigd te tekenen voor vrijgave bankgelden, die echter overgeschreven zouden worden naar een rekening van de notaris (vermoedelijk een zogenaamde derdenrekening). De eerdere erfenis had ook zo een "omweg", via een andere erfgenaam, die mondeling beloofde "in de hand te geven", zonder een zinnige uitleg voor die omslachtigheid te kunnen geven. Daar er een tweede bank betrokken was, en ik weigerde (lees: heisa/ruzie) een document te tekenen met blanco gelaten verdeelsleutels, raakte ik toch nog aan waar ik wettelijk recht op had.
Dit jaar (overlijden begin februari), deze erfenis, ontdekte ik dat je bij een simpele successie situatie zelf alles kunt doen (1. uittreksel overlijdensakte 2. attest van erfopvolging (van staat) 3. aangifte erfenis). Dit lukte allemaal en ik heb bij mijn successieaangifte de 2012 schatting ingevuld, met verwijzing naar de toenmalige notaris (een andere, lokale). Ik heb het schattingsdocument gezien, ik was er dus zeker van. Ergens een dikke maand terug heeft de andere erfgenaam dat schattingsdocument zonder wat te zeggen meegenomen, het bleek pas toen ik besloot om het in te scannen in geval belastingen een kopie zou vragen.
Ik heb in de aangifte (deed ik een maand voor termijn afloop) in commentaar ook toegevoegd dat de andere erfgenaam een notaris had aangesteld voor de schatting. Even nadien zei ander familielid wat de nieuwe schatting was. Maar ik heb afgeleerd van mondelinge zaken zomaar te geloven dus besloot die niet in de commentaar toe te voegen.
Ik heb op basis van die oude schatting overwogen zelf te kopen (perceel is erg smal, woning te slopen) maar heb geen auto en voor mij wegens nog geen eigen woonst een zekerheid) - door de 2 andere eigenaars uit te kopen (eigenlijk dom - een mogelijke latere eigen erfenis kopen maar soms is de keuze ingeperkt tot kwalen)
Maar belastingen heeft dus klaarblijkelijk besloten de recente schatting van de notaris van de andere erfgenaam hier te gebruiken. Ik weet dat niet direct van belastingen, na maanden nulcommunicatie (ik had mijn standpunt duidelijk gemaakt) kreeg ik vorige week dit per email:
Gelieve in bijlage het aanslagbiljet terug te vinden in de nalatenschap van <gewist> (dit is verkeerdelijk aan ons verstuurd).
Mag ik u vriendelijk verzoeken rechtstreeks aan de Vlaamse Belastingdienst te betalen overeenkomstig de instructies op het aanslagbiljet.
Ik heb nu dus belastingen zelf een bericht gestuurd, met de vraag waarom dat niet naar mij en enkel op mijn naam gestuurd werd, en herhaald (zoals in aangifte) dat ik geen notaris heb aangesteld, en verzocht me de factuur per email (voor snellere afhandeling) en per post op papier te sturen (voor later).
Waarom: omdat ik uit niets wil laten blijken dat ik iets te maken heb / iets goedkeur van de notaris die de andere erfgenaam aanstelde, en dus evenmin van schattingen die die maakte.
TENSLOTTE:
Nu, vooruitkijkende, is er nog een element dat ik wil aanhalen, uiteindelijk betaalt de andere erfgenaam ook belasting volgens de nieuwe veel hogere schatting van de zelf aangestelde notaris. Een eventuele partijdige hogere schatting is dan ook een owngoal. Of zijn er manieren om daar vanonder uit te komen?
Bvb ik ontdekte recent het bestaan van een zogenaamde "occulte hypotheek", zijnde dat indien verkopende erfgenamen hun erfbelasting niet betalen Staat blijkbaar haar factuur doorschuift naar de latere koper (op welke basis dat moreel kan worden goedgepraat is me duister en iemand die belastingen niet betaalt is toch strafbaar?), en dat notarissen daarmee argument zijn gegeven om te weigeren verkoopsommen over te dragen aan verkopers als die geen betaalbewijs van erfbelasting geven.
Maar zijn notarissen ook wettelijk verplicht tot weigeren de verkoopsom over te dragen, of "mogen" ze dat "foutje" maken?