Kopen Met Schenking of eigen middelen

[JanDG]

Allen,
Situatie - vader koopt een huis maar wenst dit onmiddellijk aan zijn kinderen te schenken en enkel het vruchtgebruik te behouden.
Fictieve bedragen - Waarde huis € 350.000 - deel vruchtgebruik € 30.000 te betalen door vader - Vader schenkt aan elk van zijn kinderen 3 dagen voor de aankoop € 160.000 voor betaling van het huis. leeftijd vader 78 jaar
Als vader binnen de 3 jaar komt te overleden zal dus door de kinderen successie dienen betaald te worden. Tot hier toe alles eenvoudig.
De vraag is nu - wat is de beste constructie om zo weinig mogelijk successie te betalen.
1 - de kinderen kopen elk hun deel van het huis met eigen middelen en vader doet de schenking enkele dagen na de aankoop.
2 - vader doet de schenking van € 150.000 per kind voor de aankoop, dat hiermee zijn deel betaald.
Is de volgorde van belang - zal bij 1 of 2 meer successie dienen betaald te worden of heeft dit geen impact op de te betalen successie?
Alvast bedankt voor de reacties
JanDG

[Sirkii]

Scenario 1. De successieambtenaar accepteert tegenwoordig enkel betalingen van naakte eigendom met geschonken geld waarop 3% successierecht betaald is.

[Hof van Commerce]

Of voor de veiligheid gewoon scenario 2. Vader schenkt op voorhand aan de kinderen, de schenking wordt geregistreerd aan 3% e de kinderen gebruiken de geschonken gelden voor de aankoop van blote eigendom.

Gelet op de leeftijd van de vader is het immers misschien sowieso aangewezen om de schenking aan 3% te laten registreren?

Gebruik je scenario 1 dan moet je bewijzen dat je de betaling uitvoert met eigen gelden bij het overlijden van vader. Als je dit bewijs eenvoudig voorhanden hebt kun je altijd daarvoor kiezen maar het tegendeel is meestal waar.

[Hof van Commerce]

In het uitgeschreven eerste scenario zou je trouwens eerst met eigen gelden de aankoop van de blote eigendom doen, en korte tijd er na toch een schenking, niet geregistreerd, ontvangen.

Dan stel ik me maar de vraag of dat niet onder misbruik zou vallen. Indien niet sluiten we vanaf nu allen overbruggingskredieten af, dan hebben we bewijs dat de gelden eigen zijn bij aankoop. Om meteen na de aankoop de kredieten te voldoen d.m.v. de daarna verkregen schenking.

[asperger]

Scenario 1: als de kinderen kunnen aantonen dat ze werkelijk over dat geld beschikten dan kan er daar niets tegen worden ingebracht.
Er is dan in feite geen verschil met de situatie waarin de vader aan een derde verkoopt en dan de opbrengst aan zijn kinderen schenkt.
Ik zie niet in waarom de koper niet één van zijn kinderen zou mogen zijn.

[Hof van Commerce]

Passend advies voor TS lijkt mij dan dat hij en de andere kinderen voorafgaandelijk de akte eens bespreken met en voorleggen aan de notaris of hun bewijzen dat de gelden eigen zijn, wel degelijk volstaan. Treffend bewijs kan in deze gelden uit de nalatenschap van een vooroverleden moeder zijn. Als het echter gelden zijn die hen 20 jaar geleden niet-geregistreerd werden geschonken begaan ze een fout. Als er 1 iets is waar je mee moet opletten...

Kans is wel groot dat de notaris partijen zal overhalen om voorafgaandelijk te schenken aan 3% en op die leeftijd vind ik dat eerlijk gezegd ook het veiligst. Moet natuurlijk niet per se per akte schenking .