Verbouwingen door verkoper huis blijken gebrekkig

[DieterC1989]

Eerst en vooral hoop ik dat dit de juiste subcategorie is voor mijn vraag.

Eind december 2014 heb ik een huis gekocht welk verbouwd is door de verkoper.
We hebben 2 platte daken, waar telksen een ventilatierooster naar buiten toe in zit.
Deze ochtend werden we wakker met een "leuke" verrassing. Langs beide roosters is water naar binnen gekomen.

De ventilatie bestaat uit een ventilator die met een buis recht door het plat dak gaat. De buis is bovenaan wel goed afgesloten met een kapje.
Nu is mijn vraag, kan ik dit verhalen op de verkoper aangezien dit iets is dat hij heeft gedaan?

Als ik mij niet vergis zou ik de verkoper nu in gebreke moeten stellen..klopt dit?
Zijn er nog andere zaken dat ik moet/kan doen?

Groeten
Dieter

[mava105]

Verander gewoon de kapjes. Veel minder miserie en mogelijks ook veel goedkoper dan ediverse aangetekende brieven en mogelijks een procedure.

[DieterC1989]

Verander gewoon de kapjes. Veel minder miserie en mogelijks ook veel goedkoper dan ediverse aangetekende brieven en mogelijks een procedure.

Ik heb niet de indruk dat het water langs de buis naar binnen komt, deze voelt toch niet nat aan aan de binnenkant.

[sloeberken]

De roofing losgekomen aan de buizen, of de afdichtingen. Waarschijnlijk blijft er water op het dak staan door vuil rond de aflopen.

[giserke]

Is de verkoper een professional, of een particulier?

[DieterC1989]

Is de verkoper een professional, of een particulier?

De verkoper was een particulier via een immo kantoor

[sloeberken]

Dan zal het moeilijk gaan om de verkoper in gebreke te stellen.

[giserke]

Je kunt het moeilijk aanzien als een 'verborgen gebrek' want je kan de woning inspecteren voor de aankoop.
Gerenoveerde gebouwen aankopen is altijd gevaarlijk als je geen bouwkundige bent of er niets van kent.

Je gaat best een gebouw bekijken na of tijdens een regenachtige periode voor je het aankoopt.

[DieterC1989]

Hoe zit het dan met aansprakelijkheid van gedane werken?
Als je werken laat doen door een aannemer blijft deze 10 jaar aansprakelijk, net als de architect.
Wat als je beslist van de werken zelf te doen, en niet door een aannemer? Ik redeneer dan dat je zelf de aannemer wordt en de aansprakelijkheid dus ook neemt.
Kan zijn dat ik fout redeneer natuurlijk..

[giserke]

De 10 jarige aansprakelijkheid is natuurlijk maar voor mensen die erkend zijn als aannemer of architect.

art. 6 van de woningbouwwet: De aansprakelijkheid van de werken van de aannemer gaat ook over na de verkoop.
Hier moet echter wel bij vermeld worden dat die aannemer het recht kan inroepen dat het geen 'verborgen gebrek' was tijdens de verkoop. De bewijslast ligt dus bij de koper.

[DieterC1989]

Bedankt voor de reacties allemaal.
Dakwerker is langsgeweest, de roofing was niet op een correcte manier vastgemaakt waardoor deze was losgekomen. Het zou nu gefixed moeten zijn.
Topic mag van mij gesloten worden.