JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb even een andere visie/advies nodig op onderstaande situatie:
Wij hebben een huis gekocht (nieuwbouw 2013) in maart 2018. De aankoopbelofte werd ondertekend 1 week later alsook het voorschot van 10% werd overgeschreven naar de notaris van de verkoper. De week erop kregen wij de goedkeuring van onze lening die loopt tem 27/07/2018.
Dit wil zeggen dat alles inorde was voor de verkoop en de ondertekening van de akte op 20/07/2018. Nu hebben wij een week eerder de sleutel al ontvangen van de verkoper zodat we tijdig aan de werken in het huis konden beginnen (nieuwbouw zonder afwerking, oude zelf samengestelde keuken en badkamer niet afgewerkt,...).
Nu kreeg ik gisteren telefoon van onze notaris dat ze slecht nieuws had. Igean, die mee gebouwd hadden aan de originele woning, hebben voorwaarden opgesteld die strijdig zijn met de voorwaarden van de bank voor het geven van de lening. Door dit voorval kunnen wij 20/07/2018 de akte niet gaan tekenen en zal er enkel een verlenging van de originele akte ondertekend worden.
Igean gaat pas volgende week samen zitten voor de voorwaarden per huis te bestuderen en al dan niet te verwerpen. Indien zij dit niet verwerpen voor ons, krijgen wij dus geen lening van de bank (goedkeuring tem 27/08/2018), hebben wij geen huis en alle investeringen zullen deze week en volgende week geleverd worden...

Iemand een oplossing/advies voor ons?

Alvast bedankt

Wat zijn dan wel die "voorwaarden" en staat daarover iets vermeld in jullie verkoopovereenkomst?
Als dat niet het geval is dan kunt u schadevergoeding eisen.
Wat heeft dit probleem met de lening te maken?

het knelpunt is hier dat igean zijn voorwaarden stelt ivm de verkoop van het huis indien de aflossingen van de lening niet meer worden afgelost. De bank wilt daar het onroerend goed openbaar verkopen, terwijl igean hier juist een voorwaarde heeft om deze niet openbaar te verkopen en tem 30j na de aankoop (2013) de meerwaarde op het verkochte onroerend goed, een gedeelte aan hun toekomt.

Door de voorwaarde dat het niet openbaar verkocht mag worden (en misschien ook die vasthangende meerwaarde op de verkoop) heeft de bank (nog niet officieel) gemeld dat er dan geen lening toegekend zal worden voor de aankoop van de woning.

Deze voorwaarden werden niet vermeld of uitgelegd wij de ondertekening van de aankoopbelofte.

hebt u een overeenkomst met igean of een particuliere verkoper?
Is er iets van die voorwaarden vermeld in de verkoopovereenkomst?

zonet, kan unvan de verkoper particulier een schadevergoeding eisen

particuliere verkoop, ik heb wel gelezen in de originele voorwaarden van igean, dat de huidige bewoners steeds toestemming moeten vragen voor de verkoop van het onroerend goed en dat igean eventueel gebruik kan maken van voorkooprecht.

Voorkooprecht betekent niet noodzakelijk dat zij ook recht zouden hebben op (een deel van ) de meerwaarde bij verkoop van de grond. Tenzij... staat er hiervan uitdrukkelijk iets in uw verkoopsovereenkomst? Wist de notaris dat niet vroeger ?

Hoe zouden zij trouwens de meerwaarde op grond objectief kunnen berekenen, eens dat er op gebouwen werd ?

"Door de voorwaarde dat het niet openbaar verkocht mag worden (en misschien ook die vasthangende meerwaarde op de verkoop) heeft de bank (nog niet officieel) gemeld dat er dan geen lening toegekend zal worden voor de aankoop van de woning."

Begrijp het niet. Er is toch geen openbare verkoop?

"Door de voorwaarde dat het niet openbaar verkocht mag worden (en misschien ook die vasthangende meerwaarde op de verkoop) heeft de bank (nog niet officieel) gemeld dat er dan geen lening toegekend zal worden voor de aankoop van de woning."

Begrijp het niet. Er is toch geen openbare verkoop?

Nee ?

De bank wil de woning waarvoor ze geld uitleent, openbaar kunnen verkopen als de lening niet volledig afbetaald wordt ...

De voorwaarden van Igean verhinderen dat

Zijn natuurlijk vijgen na pasen maar :

- Je laat de verkoopsovereenkomst eerst altijd onderzoeken door je notaris

- je ondertekent enkel een overeenkomst NA de controle

- Je betaalt geen voorschot vooraleer dat gebeurd is

- je betaalt het voorschot in consignatie bij je eigen notaris zodat dit niet bij de tegenpartij of makelaar zit ingeval van problemen.

- je begint zeker niet te werken en te investeren in een woning die nog niet van jou is.


Dus nu heb je jezelf in nesten gewerkt en is er geen klaarliggende oplossing....

Is Igean dan mede-eigenaar?
Want normaal zou de verkoper met de opbrengst toch zijn lening moeten aflossen (en Igean vergoeden)?
Tenzij Igean mede-eigenaar is. Maar dan kan je natuurlijk niet onderhands kopen zonder goedkeuring van alle mede-eigenaars.
Normaal koop je vrij en onbelast. Zou dus vreemd zijn dat je nadien nog gebonden bent door een voorwaarde van Igean.

Heeft Igean dan een soort voorkooprecht met een vooraf bepaalde prijszetting ? ??

Kan dat ?