JuridischForum.be

Wij hebben een "compromis" ondertekend bij een immo kantoor voor een woning en dit aan de maximumprijs die door de koper gevraagd was.

De verkopers hebben een contract met het immokantoor. Het contract met het immokantoor loopt af op 9 mei 2006.

De prijs was ook geafficheerd op de website van het immokantoor en op het immo kantoor zelf.
Wij hebben het contract getekend voorvoordat dit contract met het immo kantoor afloopt. (wij hebben getekend op 3 mei 2006.

Nu twijfelen de verkopers blijkbaar. Kunnen zij dit zomaar doen en binnen de hoeveel dagen na onze ondertekening moeten de verkopers, eventueel, tegentekenen?

Als hij niet tegentekent, hebben wij dan recht op een schadevergoeding of heeft het immo kantoor dan recht op een schadevergoeding?

Hopelijk kan iemand ons helpen

Van zodra partijen een onderhandse akte ondertekend hebben, is de verkoop definitief.


http://www.juridischforum.be/forum/viewtopic.php?t=624

Zoals Anke schreef, er is slechts een verkoop van zodra koper en verkoper hebben getekend.
Dus als de verkoper NIET tekend is er geen verkoop-overeenkomst en voor jou geen schadevergoeding.
Wat er tussen de verkoper en het immo-kantoor gebeurd, staat ver van jou vandaan.

Beste,

De verkoper heeft een mandaat gegeven aan de makelaar teneinde het huis te verkopen tegen de daarin gestipuleerde voorwaarden. Dit maakt ontegensprekelijk een aanbod uit.
Wanneer U, als koper, dit aanbod hebt aanvaard door het ondertekenen van een compromis, komt er wilsovereenstemming tot stand en is er, gelet op de leer van het consensualisme, sprake van een definitieve koop-verkoop overeenkomst, waarop geen van beide partijen, gelet op art. 1134 BW, nog kan terugkomen, behoudens eventuele opschortende voorwaarden vermeld in de compromis uiteraard.
Bij niet-naleving door de verkoper van zijn verbintenissen, kunt U overeenkomstig art. 1184 BW kiezen, ofwel de gedwongen uitvoering vorderen (in casu: het vonnis zal gelden als akte van eigendomsoverdracht dat zal worden overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor en aldus tegenstelbaar aan derden) ofwel vordert u schadevergoeding.