JuridischForum.be

Heb mijn appartement aan 1 pesoon met kind verhuurd. Ondanks vermelding in contract dat elke verandering eerst moet gemeld worden,woont er nu een 2e persson bij. deze persoon is geweldadig en slaat de boel kort en klein. Ik wil die eruit,maar hoe?
Karine

Heb mijn appartement aan 1 pesoon met kind verhuurd. Ondanks vermelding in contract dat elke verandering eerst moet gemeld worden,woont er nu een 2e persson bij.

Je kan in elk geval niet eisen dat er maximaal 1 persoon woont in een huis, samenwoonst met iemand kan je niet verbieden, TENZIJ het gehuurde goed niet door 2 volwassenen & 1 kind kan bewoond worden (bron: huurdersbond, heb zelf geen juridische grond hiervoor).

deze persoon is geweldadig en slaat de boel kort en klein. Ik wil die eruit,maar hoe?
Karine

kan ik je niet in helpen, maar ben je zeker dat die persoon daar ook gedomicilieerd is? kan een serieus verschil maken...

Staat die persoon daar ingeschreven - dan kan de kwartieragent al vaststellen dat die er verblijft zonder inschrijving

De staat van de woning kan zo zijn dat er vb te weinig slaapkamers zijn og in het geheel te weinig ruimte voor drie ( cfr studentenkamers met een min van x m2)

Is er overlast naar andere bewoners van het pand?

slagen --- als u zelf betrokken bent PV wegens strafbare feiten

naar huurder : niet houden aan contract -- zwak argument wie zegt niet dat je het niet wist

Ik zou het volgende doen:

Vernielingen: huurder aansprakelijk stellen en indien deze niet betaalt, zelfs naar vredegerecht stappen. Dan zal huurder moeten bewijzen dat iemand anders dit deed en deze persoon erbij moeten halen in het geding.

Zo wordt jij van bewijslast gespaard.

Of dreig hier minstens mee naar de huurder toe in de hoop dat huurder zlef de toegang ontzegd voor die persoon. En kijk anders of je niet snel een opzeg kan doen nnaar de huurder toe. Dan ben je van alle 2 die personen ook af.

Je kan in elk geval niet eisen dat er maximaal 1 persoon woont in een huis, samenwoonst met iemand kan je niet verbieden

Ben je daar zeker van ? Ook als het kontraktueel zo is vastgelegd ?

En kijk anders of je niet snel een opzeg kan doen nnaar de huurder toe. Dan ben je van alle 2 die personen ook af.

Dat is verhuurders/immobilienpraat en typisch om te imponeren. Jij weet evengoed als elkeen dat "snel een opzeg" op de dag van vandaag in het geheel, gelukkig voor de huurder, niet zo maar kan tenzij je bereid bent forse schadevergoedingen te betalen.

Ik bedoel dat je eens naar de duurtijd van je contract moet kijken of je bv niet kort bij een scharnierdatum zit (3, 6 of 9 jaar) waardoor je bv zou kunnen opzeggen om werken uit te voeren in het appartement.

Dan zou dit handig kunnen zijn om te kunnen opzeggen. Anders is het idd niet evident, maar als de boel daar effectief kort en klein wordt geslagen, zou ik naar het vredegerecht stappen, desnoods om eerst nog een verzoening te proberen, kost geen geld.

En als dat niet lukt, de ontbinding vragen omdat huurder zich niet als een goed huisvader gedraagt. Mits een goede voorbereiding van je dossier heeft dit zeker kans.

Huurders moeten beschermd worden, maar niet ten koste van alles en ten koste van de eigendom waar je zelf zo hard voor hebt gewerkt.

Groeten

Je kan in elk geval niet eisen dat er maximaal 1 persoon woont in een huis, samenwoonst met iemand kan je niet verbieden

Ben je daar zeker van ? Ook als het kontraktueel zo is vastgelegd ?

Klopt, zolang de huurprijs maar correct betaald wordt.

Klopt, zolang de huurprijs maar correct betaald wordt.

Goed om weten want ik ken iemand van de andere kunne, waar dat letterlijk bij in het kontrakt stond.

De veranderingen indien je die wil doen moeten ook aan bepaalde voorwaarde voldoen op ze eruit te zetten.
- attesten
- kostprijs is van groot belang
ed nog zo veel zaken

Dat is ook waar idd. Je moet bewijzen voorleggen en de werken moeten van voldoende grote aard zijn. Staan serieuze boetes op als blijkt dat je achteraf deze werken niet hebt uitgevoerd.

Maar als je met zulke plannen (om werken te doen) in je hoofd zit en de woning is wel aan vernieuwing toe, kan je die werken wel gebruiken om een opzeg te doen, ALS je rond zo'n scharnierdatum zit uiteraard.

Maar daar moet je idd veel "geluk" mee hebben dat je rond de 3 of 6 jaar van je contract zit. Daar heeft JohnD gelijk in dat het anders minder evident is.