JuridischForum.be

Schade aan huis door werken en leegstand huis buren.

Aanpalend aan ons rijhuis ligt een huis dat al bijna 25 jaar staat te verkrotten. (leegstand).
Dit leegstaand huis is een half-open bebouwing en is eigendom van een grote huisvestigingsmaatschappij in de stad waar ik woon.
Diezelfde maatschappij bouwde enkele jaren geleden achter het verkrotte huis een aantal sociale appartementen.

Het straatje waar de betrokken woningen staan is smal en niet gebouwd om het zware
vrachtverkeer en de grote kranen, van dergelijke bouwwerken te dragen.

Sinds het begin van de werken zijn er barsten in ons huis gekomen : de gevel, de slaapkamers, plafonds, enz,... noem het maar op.
We krijgen zelf de achterdeur van onze tuin en de wc niet meer dicht door de verzakking die ons huis in een korte periode onderging.

De huisvestigingsmaatschappij liet het verkrotte huis naast het onze stutten door een gespecialiseerde firma.
Hiervoor werden ook pinnen enz gebruikt die deels door de muren van ons huis gaan.
Het verkrotte huis is als het ware aan het onze gepind.

We kunnen duidelijk zien dat het gestutte huis ons huis 'meetrekt', en dat ons huis verder ernstige schade hierdoor oploopt.

We kunnen de ellende niet langer aanzien, en we zijn ten einde raad.

De rechtsbijstandsverzekeringsmaatschappij van ons is dezelfde als die van de huisvestigingsmaatschappij ...
De expert van onze verzekering wordt dus betaald door dezelfde maatschappij die de expert van de huisvestigingsmaatschappij betaald.

Voor de aanvang van de werken werd er geen 'staat van bevinding' gedaan door de makelaar.

In een brief die we van de huisvestigingsmaatschappij kregen, staat zo ongeveer dat ons huis schade opliep door slecht onderhoud en ouderdom van ons eigen huis !!

We lopen al langer met het idee om een rechtszaak te ondernemen tegen de huisvestigingsmaatschappij , maar we weten niet goed of dit wel zin heeft omdat dergelijke procedures allicht erg lang en kostelijk kunnen zijn.

Hoe kunnen we deze zaak het beste aanpakken, en wat zouden onze kansen kunnen zijn moest er een proces van komen?

In de rechtsbijstand heb je normaal recht op eigen keuze van advocaat.
Mogelijk kan je zelfs een eigen expert aanstellen op kosten van de maatschappij.

Is er al een expertise gebeurd?

Beste,
Bedankt voor uw snelle reactie.
Of we een expert kunnen aanstellen op kosten van de maatschappij is natuurlijk zeer de vraag.
De verzekering die we hebben zit nml ook structureel verwezen met de tegenpartij, dus denk ik dat er niks anders op zit dan zelf een expert te contacteren, of ons aan te sluiten bij een andere verzekering.
Volgens een bouwkundig ingenieur die we kennen, is er een duidelijk aantoonbare oorzaak-gevolg, als je de toestand gewoon al ziet, weet je al wat er aan de hand is.

beste groeten,

Erwin

Beste,
Bedankt voor uw snelle reactie.
Of we een expert kunnen aanstellen op kosten van de maatschappij is natuurlijk zeer de vraag.
De verzekering die we hebben zit nml ook structureel verwezen met de tegenpartij, dus denk ik dat er niks anders op zit dan zelf een expert te contacteren, of ons aan te sluiten bij een andere verzekering.
Volgens een bouwkundig ingenieur die we kennen, is er een duidelijk aantoonbare oorzaak-gevolg, als je de toestand gewoon al ziet, weet je al wat er aan de hand is.

beste groeten,

Erwin

Enkel uw polisvoorwaarden tellen, verweven of niet verweven met eender wat.
Het is de advocaat die uw zaak behartigt, niet de verzekering zelf.

Als je zelf expert inschakelt, dan is de kans veel kleiner dat de kosten hiervan op de tegenpartij verhaald kunnen worden (afhankelijk van de rechter die je voor je hebt). En resultaten van de expertise hebben lang niet dezelfde waarde als een expert aangesteld door de rechtbank. Die laatste expertisekosten vallen uiteindelijk bij de verliezende partij.

Ja alleszins niet zelf zomaar een expert aanstellen!
Laat alles over aan een advocaat die iets kent van bouwrecht.