JuridischForum.be

Hallo,

Na onze verbouwingen hadden we gigantisch veel last van rioolgeur in huis, voornamelijk badkamer, inkomhal en kelder.

Aannemer heeft zijn best gedaan om eea uit te sluiten, maar kon het probleem niet volledig verhelpen.
Tot slot via loodgieter beroep gedaan op camera-inspectie.

En wat blijkt? Onder onze woonkamer, in de kruipkelder (enfin, ligkelder want is 25 cm hoog), komt een oude rioleringsbuis naar boven.
Niet afgedekt. Of wel ooit afgedekt, maar stukgebeten door ratten, maar hoe dat dit daar dan gekomen zijn weet ik niet.
Alle leidingen van binnen liepen hoogstwaarschijnlijk ooit langs daar naar de riolering.

Langs daar komt de geur naar binnen. Aangezien aanemer stukje extra muur tussen kelder en kruipkelder heeft moeten openmaken, krijgt de geur veel meer doorgang om zich te verspreiden.

Volgens firma die de inspectie is komen doen is geurhinder gedekt in de brandverzekering. Heeft iemand daar ervaring mee?
Wij zouden brandverzekering moeten informeren en zij zouden dan contact moeten opnemen met de gemeente teneinde de straat open te breken en de buis af te koppelen van de riolering. De lucht komt naar binnen wegen de 'riooltrek'.
Iemand daar ervaring mee?

De man van deze firma ging erover alsof dit een fluitje van een cent was, maar in onze polis staat niet bepaald iets opgenomen van geurhinder.

Bedankt alvast.

Ik betwijfel dit grondig. De geurhinder zou dan een gevolg moeten zijn van een verzekerd schadegeval. Uit de info zie ik echter niet onmiddellijk een schade oorzaak die gedekt wordt in courante woonverzekeringen

Volgens ons is de oorzaak van de schade :
1. de vorige eigenaar die de oude buis heeft laten vervangen door een nieuwe buis en de gemeente niet heeft gevraagd de oude buis af te sluiten
2. de gemeente die de nieuwe riolering heeft aangesloten en de oude buis niet heeft afgesloten
3. ratten die een gat hebben veroorzaakt

Meerdere mogelijkheden dus. Maar niks van dit alles staat ook maar gestipuleerd in de algemene voorwaarden.

En bij 1. de vorige eigenaar, kan het zijn dat hij het afsluiten zelf moest doen en dit uiteraard ook heeft nagelaten.

1. de vorige eigenaar die de oude buis heeft laten vervangen door een nieuwe buis en de gemeente niet heeft gevraagd de oude buis af te sluiten
2. de gemeente die de nieuwe riolering heeft aangesloten en de oude buis niet heeft afgesloten
3. ratten die een gat hebben veroorzaakt

.

1- Indien rioolaansluiting door vorige eigenaar ius uitgevoerd, die aangetekend aanschrijven.
2- Indien de gemeente de werken heeft uitgevoerd, deze aangetekend aanschrijven. De gemeentedienst zou technisch moeten weten dat de oude buis dient afgesloten te worden. Als bouwheer hoef je dat niet te afzonderlijk te bestellen, dat hoort er gewoon bij.
3 - Zijn het beton of gresbuizen, dan kunnend e ratten daar niet doorheen. Zijn het oranje of grijze PVC buizen, speciaal voor ondergrondse plaatsing, dan zijn die behandeld dat er geen ratten van eten. Van alle andere PVC buizen knagen de ratten naar believen.

Ja, we kunnen er zelf eigenlijk niet goed aan uit.
We hadden in het verleden soms een beetje last als het erg aan het regenen was buiten, maar verder niks.

Na, na onze werken hebben ze wel een groot gat moeten slagen in de muur tussen de kruipkelder en de kelder, zorgt dit nu voor die aanvoer van die lucht, geen idee.

Op het verslag staat een eterniet buis. Niet meer dan dat.
Gat mogelijk ontstaan door afsluiten riool en niet-dichtmaken of door ongedierte.

We zijn al meer dan 10 jaar eigenaar van ons huis, we hebben nooit zulke last gehad als nu, kan ik de vorige eigenaar nog aanspreken hierover moest het nodig zijn?

Verkoper kan niet meer verantwoordelijk orden gesteld. Bij uw verbouwingen had dat moeten gezien worden en er maatregelen tegen genomen. Mogelijks heeft uw eigen aannemer de oude riolering beschadigd.
Eternitbuizen als riolering gebruikt rot na een tiental jaren.
Dat je nu pas reukoverlast hebt komt mogelijks omdat er nu meer luchtcirculatie in die kruipruimte is, terwijl die vroeger mogelijks volledig was afgesloten.
Heb jij en voortuin? Graaf dan een put op de plaats van de buis, en breek die over een meter weg, en vul het gat met beton. Heb je de gemeente niet voor nodig.

Nee, geen voortuin.
Rijhuis dus direct op de stoep.
Daarom ook dat die man die is langsgeweest zei dat we de gemeente moesten informeren, ze hebben niet graag dat je er zelf aan begint.

Tenzij ik natuurlijk iemand vind die het niet erg vindt om in een ruimte van 25 cm hoog een putteke te gaan vullen met beton ofzo

Maar bij de verbouwingen hebben we dat niet gemerkt. Het was van het moment dat de septische put werd aangesloten en alle waterafvoerende toestellen begonnen te werken dat de stank echt niet te harden werd. De aannemer is dan de puttekes op het terras komen dichtspuiten omdat de geur ook daar verschrikkelijk hing. Dat in combinatie met het dichtmaken van het grootste gat in de kelder zorgde voor een mindere geur.

Nu hebben ze het gat terug opengemaakt voor de camera-inspectie maar de geur is niet meer zo intens als voorheen ...