JuridischForum.be

Situatie: pand werd aangekocht door bedrijfsleider (naakte eigendom), samen met de vennootschap (vruchtgebruik op 20 jaar), een klassieke constructie zeg maar.
Vraag: wat gebeurt er nu met het vruchtgebruik wanneer de vennootschap 5 jaar na de aankoop wordt geliquideerd? Immers, de vruchtgebruiker bestaat na liquidatie niet meer. In principe eindigt dan het vruchtgebruik en komt het onroerend goed in handen van de naakte eigenaar (bedrijfsleider). Het lijkt helder, maar wat zal de fiscus daar van vinden? Of hebben ze daar helemaal niets van te vinden? Een bedrijfsleider hoeft geen toestemming te vragen om zijn zaak te liquideren toch? (We gaan er hier van uit dat er geen sprake is van opgezet spel.)

ah maar dat vruchtgebruik heeft een bepaalde waarde hoor ik de fiscus zeggen

Correct, maar Art. 617 B.W. luidt als volgt: “ Vruchtgebruik eindigt: Door de dood van de vruchtgebruiker;..." Bij liquidatie "sterft" de vennootschap...

“Art.184.§ 1. Voor zover de statuten niet anders bepalen wordt de wijze van vereffening bepaald en worden de vereffenaars benoemd door de algemene vergadering...Art.187.Zij kunnen, maar alleen met machtiging van de algemene vergadering, verleend overeenkomstig artikel 184, het bedrijf of de handel voortzetten tot de tegeldemaking, leningen aangaan voor de betaling van de schulden der vennootschap, handelspapier uitgeven, de goederen van de vennootschap hypothekeren of in pand geven, de onroerende goederen, zelfs uit de hand, VERKOPEN en het vermogen in andere vennootschappen inbrengen.”(7 MEI 1999. - WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN).

‘wat gebeurt er nu met het vruchtgebruik wanneer de vennootschap 5 jaar na de aankoop wordt geliquideerd?’

Ook het vruchtgebruik dient vervreemd tijdens de vereffening,zo mogelijk door verkoping,desnoods door schenking.

Het vruchtgebruik in dit soort bedrijfsconstructies vroegtijdig stopzetten kan een pak geld kosten. O.a. een heffing van 12,5% op het verkooprecht en ook de btw en fiscus zullen komen aankloppen. Dit is meer een vraag die je beter aan een boekhouder stelt. Je zou je zelfs kunnen afvragen of het niet beter zou zijn het bedrijf - als een lege doos - laten verder te bestaan.

Hallo,

in kader van vereffening moet de vereffenaar (doorgaans de zaakvoerder) de nodige voorzieningen treffen om ervoor te zorgen dat alles correct verloopt

hij kan ervoor kiezen om het vastgoed zelf over te nemen, bijvoorbeeld met overname van de kredieten

een correcte waardering van het vastgoed is essentieel