JuridischForum.be

Ik verhuur een gewezen handelspand als gewoon woonhuis omdat ik niet gebonden wil zijn aan handelshuur.
In het contract staat uitdrukkelijk dat in de woning geen enkele vorm van handel bedreven mag worden.
De huurders gebruikten in eerste instantie de etalage om wat schilderijen in te etaleren , nadien hielden ze een vernissage , nu staan schilderijen tentoon van een bevriende kunstenares met een briefje " voor inlichtingen volgend adres en bla bla bla " , uiteraard met de bedoeling te verkopen .
Kan dit aanzien worden als handel ?

yup.

En wat u zuur kan opbreken gezien de huurder mogelijk de huur als kosten inbrengt en dat u daarvan geen afrekening maakt ( BTW) enz

“Art.1.De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die...in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.”(Handelshuurwet 30 april 1991).

‘Een huurovereenkomst is geen handelshuurovereenkomst,wanneer de cliënteel niet in hoofdzaak tot stand komt door contact met het publiek‘(Cass. 2 maart 1989,R.W. 1989-90,512-513,noot)

‘Dit contact met het publiek moet geschieden in het gehuurde onroerend goed. De notie publiek veronderstelt dat de eerste contacten van de handelaar met zijn cliënteel worden gesloten in het gehuurde pand en dat iedere klant onverwachts in het gehuurde goed kan binnenkomen.’(PAUWELS & MASSART, Bestendig handboek huishuur en handelshuur, Brussel,Excelsior,losbl., p.C-II-1-11 e.v.).