Volgens de distributietheorie moet elk onderdeel van de overeenkomst los van elkaar gezien worden. Op elk onderscheiden deel moeten vervolgens de eigen juridische bepalingen toegepast worden.
Kwalificatie: aanneming of lastgeving?
Een bemiddelingsovereenkomst gesloten tussen een consument en een vastgoedmakelaar kan verschillende ladingen dekken. De vastgoedmakelaar krijgt de opdracht een koper of een huurder voor een bepaald onroerend goed te vinden. In de eerste plaats zal hij materiële handelingen moeten stellen, zoals bijvoorbeeld reclame maken, potentiële kopers of huurders het pand laten bezichtigen, enz. De makelaar treedt hier op als aannemer. Vaak wordt de makelaar echter bovendien belast met het stellen van rechtshandelingen in naam en voor rekening van zijn klant, zoals bijvoorbeeld het toekennen van een aankoopoptie of het ondertekenen van de onderhandse verkoopakte. De makelaar treedt hier op als lasthebber.
Zie in deze ook:
https://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/001/ ... 001_AC.pdf
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet