Stopzetting Handelscontract !!

[Henzay]

Geachte,

Ik heb een handelspand met een woning erbij.
Het is dus een handelsovereenkomst met een 3-6-9 jaar voor opzegging.
Het gaat nu niet zo goed met mij en zou graag ermee stoppen.
Ik woon/werk hier al 10 jaar dus zou ik heb contract kunnen opzeggen of niet?

Sinds 3 maanden geleden is er ook een nieuwe eigenaar gekomen en zij hebben het contract overgenomen. Zij hebben ook het huishuur met 100 euro opgeslagen. Het huishuur bedroeg 1020 en nu 1120.

Mvg Henzay

[Franciscus]

Een handelshuurcontract loop tot max 36 jaar dus die vernieuwingen 9-18-27-36 - De minimun duur is dus 9 jaar.
Tussen de 18 de en 15 de maand voor einde huur kan men opzeggen



6 maand voor het einde van elke driejaarlijkse periode kan de huurder dmv aangetekend schrijven op deurwaarderexploot een lopend huur beeindigen.

Als partijen akkoord gaan kan dat ook maar dan wel in een authentieke akte of verklaring bij rechtbank.

Er kan indien u dus vroeger opzegt ook nog een flinke schadevergoeding te wachten staan

[Henzay]

Een handelshuurcontract loop tot max 36 jaar dus die vernieuwingen 9-18-27-36 - De minimun duur is dus 9 jaar.
Tussen de 18 de en 15 de maand voor einde huur kan men opzeggen



6 maand voor het einde van elke driejaarlijkse periode kan de huurder dmv aangetekend schrijven op deurwaarderexploot een lopend huur beeindigen.

Als partijen akkoord gaan kan dat ook maar dan wel in een authentieke akte of verklaring bij rechtbank.

Er kan indien u dus vroeger opzegt ook nog een flinke schadevergoeding te wachten staan

Dus ik kan mijn contract niet afzeggen?.
Ik heb mijn contract op 1/04/1999 getekend?
Want ik heb reuma en kan niet verder werken. (Medisch attest)

[Franciscus]

Als partijen akkoord gaan kan dat ook maar dan wel in een authentieke akte of verklaring bij rechtbank.


Lees daarom uw contract of laat het lezen door een juridisch geschoold iemand.
Normaal als tegenpartij op zijn rechten staat en dat kan zijn de termijnen zoals beschreven.
Als u zelf vb voor een vervanging zorgt kan het mogelijk anders.

medisch attest ? staat niet in het contract dus is contractueel niet van toepassing.
Dan is het een rechter die over deze buiten-contractuele elementen moet beslissen.

[Henzay]

Als partijen akkoord gaan kan dat ook maar dan wel in een authentieke akte of verklaring bij rechtbank.


Lees daarom uw contract of laat het lezen door een juridisch geschoold iemand.
Normaal als tegenpartij op zijn rechten staat en dat kan zijn de termijnen zoals beschreven.
Als u zelf vb voor een vervanging zorgt kan het mogelijk anders.

medisch attest ? staat niet in het contract dus is contractueel niet van toepassing.
Dan is het een rechter die over deze buiten-contractuele elementen moet beslissen.

U heeft me al enorm geholpen. Bedankt alvast

Kent u toevallig iemand die juridisch geschoold is of kan u eventueel in het contract zien.

[Franciscus]

Normaal kan je via justitiehuis wel een lijst van advocaten krijgen
Ook de sociale diensten van OCMW geven juridich eerste lijns hulp
In het Antwerpse heeft men juridische infopunten ( waar via justitiehuis - sommige vredegerechten - sommige sociale centra van het ocmw- sommige andere sociale organisatie) - daar zijn op bepaalde tijdstippen advocaten die gratis 1ste lijns advies geven

Ook via vb UNIZO kan je hulp krijgen -

Via je boekhouder die heeft meestal ook contacten

[j.demoor]

“Art.3...De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode, mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief. Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd...”(Handelshuurwet 30 april 1951).

Ik ga ervan uit dat uw handelshuur aanving op 01-04-1999,zodat de lopende driejarige periode eindigt op 31-03-2011.

“Art.6.Bij het verstrijken van elke driejarige periode hebben partijen het recht aan de vrederechter herziening van de huurprijs te vragen, mits zij bewijzen dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 15 t.h. hoger of lager is dan de huurprijs die in de huurovereenkomst is bepaald of bij de laatste herziening is vastgesteld...”(Handelshuurwet).

De vorige driejarige periode verstreek op 31-03-2008.‘Sinds 3 maanden geleden is er ook een nieuwe eigenaar gekomen’ houdt in dat toen voornoemde driejarige periode verstreken was en die nieuwe eigenaar dus toen geen herziening kon vragen en nog minder eigenmachtig kon opleggen.

[Franciscus]

Inderdaad - dat laatste had ik niet gezien - opslagen van de huur is onwettig. U kan de teveel betaald bedragen terugvorderen - best eerst een gewoon zeggen en dan mits aangetekend schrijven de volgende huur inkorten gezien teveel betaald -

Steeds nakijken of er een clausule in contract staat hoe bij fout iets moet rechtgezet worden.

[Henzay]

Inderdaad - dat laatste had ik niet gezien - opslagen van de huur is onwettig. U kan de teveel betaald bedragen terugvorderen - best eerst een gewoon zeggen en dan mits aangetekend schrijven de volgende huur inkorten gezien teveel betaald -

Steeds nakijken of er een clausule in contract staat hoe bij fout iets moet rechtgezet worden.

Hoe bedoelt u ontwettig?

Mijn huishuur was eerst 1020 daar wou hij 1250 vragen omdat het huishuur al 10 jaar niet opgeslagen was door de vorige eigenaar. Nu hebben we onderhandeld naar 1120. Hij zegt dat hij volgens de index moet aanpassen maar ik weet niet of het wel mag ineens 10% opslagen.

[Diogenes]

Ik stel vast dat niemand de moeite doet om na te gaan of de overeenkomst na 9 jaar uberhaupt wel verlengd is.

Als het daadwerkelijk een handelshuurovereenkomst is, dient de verlenging volgens nauwomschreven regels hernieuwd te worden. Bij gebreke daaraan ontstaat normaliter een huur naar gemeen recht (vaste rechtspraak hieromtrent). Waar j.demoor diens advies haalt, is mij onduidelijk.

1 advies: laat U professioneel bijstaan, eventuele fouten ingevolge foutief advies hier kunnen niet meer rechtgezet worden!

[scorpioen]

Uit het schrijven van de poster meen ik te begrijpen dat de huurhernieuwing niet zou zijn aangevraagd.

In dat geval is na verloop van negen jaar een huur van onbepaalde duur ontstaan.

Over de opzegtermijn die de huurder dan in acht dient te nemen zegt de wet niets. Er is weinig rechtspraak. Rb. Dendermonde 15 juni 2001 (R.W. 2001-2002, 536, met noot Van Oevelen): één maand. Rb. Leuven 27 oktober 2004 (RABG 2005, afl. 7, 612): zes maanden.

scorpioen