JuridischForum.be

Het is weer even geleden dat ik hier nog eens een vraag stelde (wel een wekelijkse lezer) maar nu is het weer zover...

Wij wonen in ons (eigen) huis en omdat mijn vriendin graag een Bed & Breakfast wil opstarten maar daarvoor een uitbreiding voor ons huis nodig is, gingen we naar de stedebouwkundige dienst te Antwerpen om te vragen of we die uitbreiding mochten doen en hoe we ze moesten aanpakken.

Het antwoord van die dienst was heel duidelijk : jullie kunnen je huis niet uitbreiden!
Niet naar boven, niet naar achter, niet naar voor, op geen enkele wijze, want uitbreiding is niet toegelaten door de verkavelingsvoorwaarden of zoiets, los van een B&B trouwens.

Vermits ik zelden zo'n snel en overtuigend antwoord kreeg van een overheidsdienst, was dit voor ons iets waar we niet langer over moesten piekeren.

Nu lees ik toevallig vandaag (ruim een jaar later) dat er zoiets bestaat als een 'bouwafwijking' (dat zal dan wel typisch Belgisch zijn zeker).

Mits de goedkeuring van een bepaald percentage bewoners die onder de bouwvoorwaarden van een bewuste wijk vallen, zou er uitzonderlijk een toestemming kunnen gegeven worden vanwege de overheid.

Wat houdt zo'n bouwafwijking precies in en mogen we nu terug een beetje hoop koesteren, en ook weer los van onze B&B hoor (lees we willen sowieso ons huis vergroten in de hoogte en naar de straatkant toe).

Zou meer moeten zijn : verkavelingsafwijking (afwijking op verkavelingsvoorschriften).
Je dient dus je bouwplannen in, gemeente/stad beslist en vraagt desnoods advies aan Stedenbouw die dan die "afwijking" onderzoekt en al of niet goedkeurt.
Je moet dus op de gemeente/stad de verkavelingsvoorschriften opvragen (stedebouwkundig ambtenaar van de gemeente, je hebt RECHT op inzage en aflevering en sta daar op) voor jou perceel en overwegen of je de aanvraag zult doen. Overleg best met een architect (heb je bij bepaalde werken toch zeker nodig) doch met algemene afkeuring heb je dan wel de kosten. Bepaalde architecten hebben wel betere inzichten/invloeden op goedkeuringen.

Als jou perceel valt in een totaal van vb. 10 percelen in die verkaveling mag maximum 1/4 geen bezwaar aantekenen tegen jou bouwplannen. Best steek je de goedkeuring er al bij van diegenen die wel willen tekenen als je aan 3/4 komt. Anders is de gemeente/stad verplicht de betrokkenen aangetekend aan te schrijven om hen de mogelijkheid te geven bezwaar aan te tekenen.
De gemeentelijke ambtenaren (afdeling stedebouw maar dit zijn wel degelijk gemeenteambtenaren!!) zijn veelal niet medewerkend. Best bel je naar Stedenbouw zelf voor de provincie Antwerpen voor verdere info.

Zou meer moeten zijn : verkavelingsafwijking (afwijking op verkavelingsvoorschriften).
Je dient dus je bouwplannen in, gemeente/stad beslist en vraagt desnoods advies aan Stedenbouw die dan die "afwijking" onderzoekt en al of niet goedkeurt.
Je moet dus op de gemeente/stad de verkavelingsvoorschriften opvragen (stedebouwkundig ambtenaar van de gemeente, je hebt RECHT op inzage en aflevering en sta daar op) voor jou perceel en overwegen of je de aanvraag zult doen. Overleg best met een architect (heb je bij bepaalde werken toch zeker nodig) doch met algemene afkeuring heb je dan wel de kosten. Bepaalde architecten hebben wel betere inzichten/invloeden op goedkeuringen.

Als jou perceel valt in een totaal van vb. 10 percelen in die verkaveling mag maximum 1/4 geen bezwaar aantekenen tegen jou bouwplannen. Best steek je de goedkeuring er al bij van diegenen die wel willen tekenen als je aan 3/4 komt. Anders is de gemeente/stad verplicht de betrokkenen aangetekend aan te schrijven om hen de mogelijkheid te geven bezwaar aan te tekenen.
De gemeentelijke ambtenaren (afdeling stedebouw maar dit zijn wel degelijk gemeenteambtenaren!!) zijn veelal niet medewerkend. Best bel je naar Stedenbouw zelf voor de provincie Antwerpen voor verdere info.

Oprecht bedankt voor je hulp (al vind ik dat het krijgen van een antwoord hier vroeger sneller ging maar bon, dat is niet jouw fout).

Bovendien vind ik de door u voorgestelde aanpak te omslachtig :

Ik WIL nu gewoon weten of ik in aanmerking kom voor uitbreiding of niet!
Al de rest (Architect - misschien neem ik er wel geen -, bouwplannen - misschien maak ik er wel geen, opvragen van verkavelingsvoorschriften - heb ik geen tijd en geen zin voor- , etc) maken me alleen maar nerveus.

Trouwens VERbouwplannen maak je in functie van de wettelijke uitbreidingsmogelijkheden en worden toch niet al of niet goedgekeurd op basis van je persoonlijke plannen.
Das dan het verhaal van de kip en het ei!!

Het lijkt op die manier wel alsof de bevoegde mensen en diensten zich laten leiden bij hun goedkeuring om uit te breiden door de keuze of de kleur van mijn materialen!

Ik wil er een 2e verdiep bovenop en 5 meter dichter naar het voetbpad, voila!

Kan dit of niet?

Je moet het aanvragen via een architect en dan afwachten.
Bij weigering advies en voorstellen vragen en eventueel in beroep gaan.

Er zijn eerst een aantal zaken waar je tijd voor moet maken, anders dient jou architect dit te doen!

Niemand maar niemand kan en mag met zekerheid zeggen of jou 2de verdiep en die 5 meter zal toegestaan worden.

Beste Patvantstad,

Vooreerst wens ik te melden dat ik slechts, zoals U, een gewone lezer ben en niet de pretentie heb als expert in de branche naar voor te komen.

De aanvragen tot afwijking van verkavelingsvoorschriften is gebaseerd op het artikel 49 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening. De afwijkingsmogelijkheid is een "uitzonderingsmaatregel" en moet "restrictief" worden toegepast.

Vooreerst is het niet de stedenbouwkundige dienst die beslist of de vergunning al of niet wordt toegestaan. Ze kunnen wel advies geven (dienen echter de verkavelingsvoorschriften altijd te vermelden bij hun advies), maar is het College van Burgemeester en Schepenen die de vergunning al of niet toestaat. Bij weigering kan je terecht bij de "Raad van State", behalve wanneer Uw gemeente zich bevindt in de "nieuwe" wetgevng ivm de ruimtelijke ordening. In dit geval kan U eerst beroep aantekenen bij de "Bestendige Deputatie".

Als voorbeeld ben ik onlangs tijdens een gesprek, dat plaats vond ver buiten onze gemeente, te weten gekomen dat in een bepaalde verkaveling iemand door een ongeval ongelukkig gehandicapt is geworden. Deze persoon zou, met petities van de hele verkaveling voor goedkeuring, een aanvraag hebben ingediend om de woning te veranderen mits af te wijken op de voorschriften. Het College zou die aanvraag hebben geweigerd. De bestendige deputatie zou de aanvraag "niet" hebben ingewilligd. Men kan niet voorbij de voorschriften. Spijtig genoeg heeft deze persoon zijn woning moeten verkopen.

Besluit : de afwijkingsprocedure is een procedure die "nauwkeurig" dient te worden gevolgd, te meer daar er gesteund wordt of enkele arresten van de Raad van State. Dit een een zeer omslachtige en "dure" aangelegenheid.

Groeten, Portos

@Portos47 : bedankt voor uw poging om me op weg te helpen en nog meer bedankt voor uw bescheidenheid om uzelf niet als een eminent kenner te bestempelen.

Uw raad geeft me in elk geval meer zicht op de juiste aanpak in deze en stemt me zelfs een beetje hoopvol, alhoewel ik (weliswaar niet van u) toch nog veel meer CONCRETE, DUIDELIJKE, ZWART WIT INFORMATIE (lees HULP) verwacht via deze tot nader bericht nog steeds interessante juridische site.

Waar zijn de specialisten hier van weleer die 100% waterdichte antwoorden geven, inclusief de dienst en het telefoonnummer, en inclusief de naam van de bevoegde ambtenaar met bijhorende wegomschrijving om de dienst te bereiken, al gebruik ik nu (omwille van m'n ontgoocheling) een boutade??

Sorry hoor, maar ik werd hier al beter/efficiënter geholpen!
Het blijft allemaal te wazig, te wollig, en te theoretisch..., en bovendien komt de hulp van mensen die wel willen maar niet altijd kunnen.

Allez, nog iemand een poging?

Sorry, maar als de antwoorden u niet bevallen is dat niet de fout van de mensen die wel goede informatie willen geven en u willen helpen.

Wat meer respect voor sommige forumgebruikers zou wel mogen .
(persoonlijke mening hoor)

Groetjes,

Sorry, maar als de antwoorden u niet bevallen is dat niet de fout van de mensen die wel goede informatie willen geven en u willen helpen.

Wat meer respect voor sommige forumgebruikers zou wel mogen .
(persoonlijke mening hoor)

Groetjes,

AUB geen gebruik van containerwoorden (respect) want respect is er zeker (zelfs volgens mijn definitie).

De mensen die mij hier een beetje hebben geholpen heb ik trouwens toch beiden bedankt maar het antwoord reikte niet verder dan hetgeen mijn buren ook al vertelden.

Ik ga er tot nader bericht nog altijd van uit dat hier 'juridische specialisten' actief zijn die meestal zeer correct en volledig tegemoetkomen aan een bepaalde vraag en dat ook in simpele bewoordingen kunnen uitleggen aan niet-specialisten zoals ik.

De vorige keren kwam dat specialistenantwoord er steeds (snel) en nu waren het twee lezers zoals u en ik die een poging deden (met alle respect gezegd), vandaar een beetje mijn verwondering over het stilzwijgen van de beheerders/moderators.

Ik heb een hele tijd geleden omwille van de efficiëntie van de service hier gestemd voor deze site als zijnde de beste in zijn genre.
Ik denk dan ook wel dat ik intern even mag klagen als ik op m'n honger blijf zitten, of niet?

Nog eens, altijd oppassen met grote woorden zoals respect Rene en misschien ervaren zij dat niet eens zo!

Toch bedankt voor uw mening.

Beste Patvandstad,

Misschien kun je Uw lichtje eens opsteken op de site van de vlaamse regering. Daar vind je alle informatie met betrekking tot afwijkingsprocedures tot alle wetgevingen en ministeriële omzendbrieven in verband met de ruimtelijke ordening tot "impact" hieromtrent. (zie MO RO/98/03)

http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/index.html

groeten,

Portos