JuridischForum.be

Ik wist niet waar ik dit moest zetten , indien verkeerd moeten de mods het maar verplaatsen
De kwestie zit zo , vrienden van mij huren een café in Assenede.
In het contract staat niets over brandveiligheid.
De normen in Assenede en ook op de meeste andere plaatsen zijn echter veel strenger dan vroeger inzake brandveiligheid.
Nieuwe café's of nieuwe huurders moeten enorme kosten doen om de brandveiligheid te verhogen.
De huurders in kwestie waren daarvan niet op de hoogte en moeten tegen 31/03 een 20.000-25.000 euro kosten doen , een voor die mensen haast onmogelijk bedrag.
Ik weet dat er een wet bestaat die zegt dat de verhuurder , in deze een brouwerij verplicht is de huurder op de hoogte te brengen van verborgen gebreken van het huis .
Kan deze wet van toepassing zijn op de brandveiligheidskosten?

Ik vrees dat de eventuele redenering van een rechter zal zijn:

"wie begint aan café-uitbating, die moet op de hoogte zijn van het feit dat er reglementering inzake brandveiligheid bestaat en dat daaraan serieuze kosten kunnen verbonden zijn".

Immers, echt een "gebrek aan het pand" is dat niet: wanneer ze het goed begonnen te huren konden ze duidelijk zien of alle voorzieningen er waren of niet.

Om het een beetje cru te stellen: wanneer ik morgen een discotheek wil beginnen uitbaten, dan weet ik op voorhand ook dat het niet zal volstaan om een hangar te huren. Ik weet op voorhand dat daar serieuse investeringen zullen moeten gebeuren naar brandveiligheid etc. toe.

Misschien dat iemand anders hier een andere mening over heeft ?

Het probleem is een beetje dat mijn vrienden het café hebben overgenomen van de vorige huurders die niet moesten voldoen aan die strenge normen.
Ze dachten bijgevolg dat de brandveiligheid in orde was gezien de vorige huurders daarmee geen problemen hadden.

Ik heb al iets bijgevonden aangaande verborgen gebreken.
De definitie luidt zo'n beetje : De woning moet de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Hier is dat dus niet het geval , volgens mij kunnen mijn vrienden gebruik maken van dit artikel.
In Nederland is dit artikel 7:17 , in Belgie staat dat ook in het huurrecht maar ik vind het nummer niet terug