JuridischForum.be

Heb mijn perceelgrootte eens nagekeken met de gegevens van het kadaster (GadGis):

Daar klopt niet veel van!

Mijn terreinoppervlakte is dertig percent kleiner dan vermeld in de aankoopakte van de grond (en het plannnetje dat daarbij is gevoegd).

Mijn woning is vijf meter smaller dan in werkelijkheid.

Mijn achtertuin is dertig percent dieper dan in werkelijkheid.

Het terrein is zes meter smaller.

Volgens de gegevens van het kadaster zou mijn woning (volgens de werkelijke afmetingen daarvan) voor een groot deel op de grond van de buurman staan....

Wat is de waarde van die kadastergegevens op GadGis?????

Ik heb die cadgis viewer zelf al eens bekeken. Bij ons leek het redelijk te kloppen (nauwkeurig meter gaat helaas ook niet). Maar bij andere locaties zag ik wel een groot verschil. Ik heb geen idee van de waarde ervan, maar wat me wel opviel is dat er her en daar stroken zijn die bedoeld zijn een weg aan te duiden, of een verbinding naar een achterliggend perceel, of een waterloop... En dat die zaken allemaal via Google Earth niet zichtbaar zijn... Misschien kan dit invloed hebben op uw situatie.

Ik zou dan eerst en vooral eens controleren hoe de afwijkingen van de omliggende percelen zijn. Met Google earth kan je een benadering meten (bij google maps ook) en dat vergelijken. Nu denk ik dat ze bij het kadaster dan wel geld verliezen aan u en dat het dus in hun nadeel is. Ik zou er dus niets tegen ondernemen zolang ze het zelf niet zien.

Anderzijds denk ik ook dat die situaties ook verschillen van het echte kadaster. Normaal gezien staat er wel bij van welk jaar cadgis de gegevens haalt. Maar ik denk dat die wel vrij recente cijfers gebruikt en de kans dus klein is dat dat de reden is van u afwijkende meting. Ik denk dat cadgis voor een hulpmiddel is voor mensen om een eerste blik te werpen op iets (stel dat er een burenruzie komt over de erfscheiding, of stel dat men een woning wilt kopen maar twijfelt of er geen dingen achtergehouden worden). De waarde zal dus iets zijn in de aard van 'eerste impressie' denk ik.

Bij zeer felle afwijkingen zou ik de afwijkingen in de buurt bekijken (naast natuurlijk dubbel checken of ik echt wel juist zit, maar ik neem aan dat u dit al hebt gedaan). Als u perceel het enige afwijkende is, eens gaan vergelijken met het kadaster zelf als u echt zekerheid wilt. Verder zal de helling een invloed hebben op de afmeting.

Zowel kadaster en cadgis kunnen serieuze fouten bevatten.

Zo was ons huis geregistreerd als zijnde een huis 2 km verderop (wel zelfde straatnaam, maar niet aan elkaar grenzend) en het echte huisnr van het andere huis bestond dan niet volgens het kadaster.
Ons huis was dan weer geregistreerd met ons huisnr, maar met onbestaande straatnaam.
Onze straat staat trouwens niet eens op Cadgis, daar liggen alle bouwgronden nog netjes tegen elkaar geplakt.
Beide huizen dateren al van de jaren '60.

We zijn hier pas recentelijk achtergekomen toen ik plots een beslag toegestuurd had gekregen van FOD Financien vanwege achterstallige huur bij de eigenaar van het andere huis voor het huren van mijn eigen huis

Op het kadaster is uiteindelijk alles aangepast (3 maand en vele telefoons/emails later, met tussenkomst van gemeentebestuur), maar op cadgis nog steeds niet (5 maand later).