JuridischForum.be

Vraagje

Er stond een schiedingsmuur tussen onze twee tuinen. Deze muur loopt recht maar volgens perceel groote loopt de scheidingslijn schuin aan de achterkant en is dit stuk ( - 2 meter lang en 0.5 meter breed ) eigendom van mijn buur , nu is dit besproken en onderling overeen gekomen dat ik op dit stuk mocht doen wat ik wou 26 jaar geleden . Nu is de grond verkocht van mijn vorige buur en de nieuwe eigenaar eist nu dit stuk op waar momenteel mijn tuinhuis al 20 jaar staat . Kan dit ? en wat kan ik hier tegen doen om mij beter voor te bereiden om eventueele rechtzaak te starten .Hij heeft zelf al het achterste stuk volledig afgebroken zonder enig overleg met het gevolg dat ze nu zo in mijn tuin kunnen komen , Is dit allemaal wel correct .

Ik vrees dat je weinig kan doen. Als het werkelijk grond van je buur was, dan is dat nu grond van de nieuwe eigenaar en die hoeft zich niet te houden aan eventuele afspraken die je had met de vorige eigenaar, en waarvan waarschijnlijk ook niets op papier staat, zodat je niets kan bewijzen... Eventuele 'verjaring' speelt pas na 30 jaar, vrees ik... Je zou kunnen proberen het stukje grond te kopen van de nieuwe eigenaar. Maar als hij niet wil verkopen vrees ik dat er niets anders op zit dat de wettelijke perceellijn te respecteren... En moet een tuinhuis wettelijk niet 2 meter van de scheidingslijn staan? Want in dat geval stond het tuinhuis zelfs niet reglementair.
Ik denk wel dat de nieuwe eigenaar het recht niet in eigen handen mocht nemen door het tuinhuis zelf, zonder enig gesprek met u vooraf, af te breken, maar het is voor u wel de goedkoopste oplossing, denk ik... Indien hij zijn gelijk zou halen via een vonnis van de vrederechter, eventueel gepaard gaande met een dwangsom, zou het wel een duur grapje kunnen geweest zijn voor u. Want ik geloof nooit dat een rechter u de grond, die niet van u is, zou cadeau doen louter wegens het feit dat u zegt dat u de grond mocht gebruiken van uw vroegere buur...

Indien je niet zelf wil meewerken, zal de nieuwe buur kunnen eisen dat je tuinhuis wordt weggeruimd.

Vraag is wel over welke type/soort tuinhuis het gaat.

Is deze vast verankerd aan de grond? Kan deze makkelijk worden verwijderd? Staat deze voor een klein of groot deel op het perceel van de buur?

Afhankelijk van het antwoord op deze vragen, kan je buur mogelijks enkel een schadevergoeding eisen.