Heb een tijdje geleden een perceel gekocht in een verkaveling en heb plannen om binnenkort te bouwen. Op ongeveer dezelfde tijd als mij heeft de buurman (die ik niet ken) ook een perceel gekocht en is begonnen te bouwen. Vorige week vernomen dat hij een "fout" heeft gemaakt en dat hij 4 meter op mijn bouwgrond staat en hij een oplossing wil zoeken aangezien zijn huis al winddicht is. Naar de gemeente geweest en er is een PV opgemaakt.
Verkopen van een gedeelte van mijn grond is geen optie omdat dit mijn bouwplannen drastisch verandert en een verandering in verkaveling vereist. Kan iemand vertellen welke opties ik heb van juridisch standpunt en hoe lang kan/zal dit duren?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
dan zal je hoedanook een advokaat nodig hebben.
stel je buurman nu al aangetekend in gebreke en vorder de afbraak binnen een redelijke termijn. doe dat in redelijke taal,
je moet er uiteindelijk blijven naast wonen probeer een goede verstanhouding te behouden.
wie uiteindelijk voor de schade zal opdraaien- aannemer? landmeter ?architect? is uw probleem niet, en hoe lang het gaat duren is ook moeilijk te voorspellen al gis ik dat u een paar jaartjes zoet zal zijn
goed moed
stel je buurman nu al aangetekend in gebreke en vorder de afbraak binnen een redelijke termijn. doe dat in redelijke taal,
je moet er uiteindelijk blijven naast wonen probeer een goede verstanhouding te behouden.
wie uiteindelijk voor de schade zal opdraaien- aannemer? landmeter ?architect? is uw probleem niet, en hoe lang het gaat duren is ook moeilijk te voorspellen al gis ik dat u een paar jaartjes zoet zal zijn
goed moed
-
guggenheimer
- Berichten: 50
- Locatie: Gistel
ik heb kennis van een gelijkaardige zaak, maar veel minder erg: daar betrof het slechts ene overschrijding van luttele centimeters. de persoon in kwestie heeft evenwel de zaak doorgeduwd tot bij cassatie. dat heeft gezegd dat hij principieel recht had om zijn grond in oorspronkelijke staat te zien hersteld worden, maar aangezien het slechts enkele centimeters betrof, maakte zijn vordering een rechtsmisbruik uit.
maw, ik denk dat u wel kans maakt om een herstel in oorspronkelijke staat te krijgen.
maw, ik denk dat u wel kans maakt om een herstel in oorspronkelijke staat te krijgen.
Wij hebben hetzelfde probleem. Buur heeft ook op onze eigendom gebouwd. In totaal heeft buur +/-70 m? ingenomen waarvan slechts een gedeelte bebouwd.
Hebben jullie al een oplossing of juiste procedure gevonden.
Onze buur is in gebreke gesteld en ook wij hebben afbraak gevraagd.
Doch zonder resultaat. Geschil sleept al geruime tijd aan en er gebeurd eigenlijk niets meer. Verzoening voor vrederechter is mislukt. Er is wel een gerechterlijke afpaling uitgevoerd dewelke bevestigd dat buur op onze eigendom zit. Hoe moet het nu verder ?
Graag jullie bevindingen
Hebben jullie al een oplossing of juiste procedure gevonden.
Onze buur is in gebreke gesteld en ook wij hebben afbraak gevraagd.
Doch zonder resultaat. Geschil sleept al geruime tijd aan en er gebeurd eigenlijk niets meer. Verzoening voor vrederechter is mislukt. Er is wel een gerechterlijke afpaling uitgevoerd dewelke bevestigd dat buur op onze eigendom zit. Hoe moet het nu verder ?
Graag jullie bevindingen
:D
Voor die mensen die geinteresseerd zijn: Het lijkt erop dat er een oplossing is gevonden. Ik heb mijn gehele kavel aan de buurman verkocht tegen een aannemelijke prijs en vervolgens een vergelijkbaar kavel gekocht in dezelfde straat. Dit was voor beide partijen een aannemelijke oplossing aangezien geen van beide zin hebben in een lange gerechtelijke procedure.
Voor die mensen die geinteresseerd zijn: Het lijkt erop dat er een oplossing is gevonden. Ik heb mijn gehele kavel aan de buurman verkocht tegen een aannemelijke prijs en vervolgens een vergelijkbaar kavel gekocht in dezelfde straat. Dit was voor beide partijen een aannemelijke oplossing aangezien geen van beide zin hebben in een lange gerechtelijke procedure.
dan had die buurman ook geld genoeg om zomaar rap een bouwgrond erbij te nemen... Nuja zijn woning afbreken zou nog meer gekost hebben, hij zal nu in ieder geval wel met een financi?le kater zitten.
Je had altijd de mogelijkheid om de afbraak te eisen volgens
Artikel 555 B.W.
Indien de beplantingen, gebouwen en werken zijn tot stand gebracht door een derde met zijn eigen materialen, heeft de eigenaar van het erf het recht die voor zich te behouden, ofwel de derde te verplichten ze weg te nemen.
Indien de eigenaar van het erf de wegruiming vordert van de beplantingen en gebouwen, geschiedt deze op kosten van degene door wie zij zijn tot stand gebracht, zonder enige vergoeding voor hem; hij kan zelfs, indien daartoe reden is, veroordeeld worden tot schadevergoeding wegens het nadeel dat de eigenaar van het erf mocht hebben geleden.
Indien de eigenaar verkiest die beplantingen en gebouwen te behouden, moet hij de waarde van de materialen en het arbeidsloon vergoeden, zonder dat de min of meer belangrijke vermeerdering der waarde, die het erf kan hebben verkregen, in aanmerking komt. Indien echter de beplantingen, gebouwen en werken zijn tot stand gebracht door een derde, onder wie het goed is uitgewonnen en die niet tot teruggave van de vruchten is veroordeeld, daar hij te goeder trouw was, dan kan de eigenaar de wegruiming van die werken, beplantingen en gebouwen niet vorderen; maar hij heeft de keus om, ofwel de waarde van de materialen en het arbeidsloon te vergoeden, ofwel een bedrag te betalen dat gelijk is aan de door het erf verkregen meerwaarde.
Je had altijd de mogelijkheid om de afbraak te eisen volgens
Artikel 555 B.W.
Indien de beplantingen, gebouwen en werken zijn tot stand gebracht door een derde met zijn eigen materialen, heeft de eigenaar van het erf het recht die voor zich te behouden, ofwel de derde te verplichten ze weg te nemen.
Indien de eigenaar van het erf de wegruiming vordert van de beplantingen en gebouwen, geschiedt deze op kosten van degene door wie zij zijn tot stand gebracht, zonder enige vergoeding voor hem; hij kan zelfs, indien daartoe reden is, veroordeeld worden tot schadevergoeding wegens het nadeel dat de eigenaar van het erf mocht hebben geleden.
Indien de eigenaar verkiest die beplantingen en gebouwen te behouden, moet hij de waarde van de materialen en het arbeidsloon vergoeden, zonder dat de min of meer belangrijke vermeerdering der waarde, die het erf kan hebben verkregen, in aanmerking komt. Indien echter de beplantingen, gebouwen en werken zijn tot stand gebracht door een derde, onder wie het goed is uitgewonnen en die niet tot teruggave van de vruchten is veroordeeld, daar hij te goeder trouw was, dan kan de eigenaar de wegruiming van die werken, beplantingen en gebouwen niet vorderen; maar hij heeft de keus om, ofwel de waarde van de materialen en het arbeidsloon te vergoeden, ofwel een bedrag te betalen dat gelijk is aan de door het erf verkregen meerwaarde.
http://www.grvl.be/UntitledFrameset-8.htm
deze mensen kunnen jullie zeker verder helpen,ben ik zeker van
groetjes
deze mensen kunnen jullie zeker verder helpen,ben ik zeker van
groetjes