Wij hebben heel recent een leuke woning gekocht. Om deze woning te bereiken dien je via een onverharde weg (is met gravé verhard)van 2m30 breed en zo'n 20m lang te gaan die loopt van de openbare weg tot aan onze woning. Deze wegel is half eigendom van ons (over 1m15) en half van onze linkerbuur (ook 1m15). Verder hebben 2 andere buren erfdienstbaarheden via deze wegel.
Korte schets:
Linkerbuurman (mede-eigenaar wegel) wil binnenkort een carport bouwen in zijn tuin, waardoor hij door de wegel met zijn wagen dient te rijden. Voor ons geen enkel probleem. Enkel wil hij nu de wegel afgraven, omdat er volgens hem een vochtprobleem is. Ok voor ons. MAAR, hij wil die wegel in aarde laten, en "eventueel hier en daar een stuk muurplaat die ze nog liggen hebben erop smijten". Voor hen speelt dit in principe geen rol, maar voor ons is het de 'oprit' naar onze woning, en we wensen wel dat die netjes blijft. Kunnen wij eisen dat dit terug in originele staat gebracht wordt?
Verder willen ze voor de aanbouw van hun carports bouwen aan onze muur. Wij kochten echter een open bebouwing (alleenstaande woning). Vermindert dit de waarde van ons huis niet? Blijkbaar was er ooit koterij tegen die muur aangebouwd en willen ze nu op diezelfde plaats de carports zetten (alhoewel er nog gigantisch veel ruimte op hun stuk grond is!).
Wat kunnen wij hiertegen doen?
Rechterbuurman heeft recht van doorgang, ooit verworven door een vorige eigenaar die zelfstandig timmerman was. Via deze doorgang (die loopt tussen onze woning en onze garage) bracht deze timmerman goederen naar de openbare weg. Zijn uitweg voor zijn wagen bevond zich aan de achterzijde van zijn stuk grond. Evenwel heeft die timmerman dat stuk grond ooit geschonken aan zijn dochter waardoor de uitweg voor de garage wegviel.
Nu willen de huidige eigenaars via de uitweg over ons stuk grond met hun wagen kunnen rijden, om die garage terug te kunnen gebruiken. Nu is het zo dat zij ook een garage en voordeur aan de voorzijde hebben die uitkomt op de openbare weg.
Toch maken ze steeds gebruik van onze overweg voor bezoekjes van vrienden en familie, voor werken aan hun woning ed. Met die werken hebben wij geen probleem, we zijn best wel begripvol, maar ze willen meer en meer en meer.
Onze garage staat op het metingsplan, maar is zo'n 15 jaar geleden vergroot. Geen haan die er ooit naar gekraaid heeft, alhoewel die nog niet geregulariseerd is.
Nu willen die nieuwe buren (die hier iets langer wonen dan ons) dat wij op eigen kosten de garage afbreken zodat zij gemakkelijker aan hun garage zouden kunnen.
Huidige breedte van de doorgang is 2m50, nog 30 cm breder dan de wegel die naar de straat leidt dus! ik kan er perfect tussen met mijn wagen, dus waarom zij dan niet?
Kunnen wij verplicht worden onze garage af te breken, ondanks het feit dat wet geen wettelijke bepaling voorziet voor de breedte van een overweg?
Je ziet, we hebben echt een probleemwoning gekocht, alhoewel het huis en de tuin echte pareltjes zijn waar we zeer gelukkig mee zijn. Jammergenoeg geven de spanningen met de
buren ons geen goed gevoel. We kregen nog nooit een kans van overleg, maar voor het zover is willen we goed geinformeerd zijn.
Wie weet raad???? Alvast bedankt!