Hallo iedereen,
Wij zijn een blok met 12 appartementen. We hebben op de av een syndicus aangesteld die door de bouwheer was voorgesteld.
Wij hebben echter enkele problemen in ons appartement ( die toch niet klein zijn te noemen ),en in de gemeenschappelijke delen, hebben deze gebundeld ( van alle bewoners ) en aan de syndicus overhandigt.deze laat echter niets van zich horen,en onderneemt ook totaal geen actie,tot frustatie van alle bewoners.
Bij de bouwheer krijgen we te horen, dat moet je regelen met syndicus, en de syndicus schuift de verantwoording af op de bouwheer en zijn onderaannemers.
Welke stappen kunnen wij ondernemen als zowel de bouwheer ( die ondertussen geen teken van leven vertoont )en alsook de syndicus ons niet van antwoord dienen? Alvast bedankt voor de tips,
Tim
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Wet Breyne is van toepassing.
http://www.confederatiebouw.be/builders ... yne_NL.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Je contract met de bouwpromotor bovenhalen.
http://www.confederatiebouw.be/builders ... yne_NL.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Je contract met de bouwpromotor bovenhalen.
Het verstand is een betere koppelaarster dan dwaze bronst
( Arthur Schopenhauer )
( Arthur Schopenhauer )
Alle 12 eigenaars stellen samen een AS waarin zij:
- de syndicus vriendelijk verzoeken een bijzondere algemene vergadering bijeen te roepen binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek overeenkomstig art 577-6 §2 2de lid.
- De syndicus vriendelijk verzoeken, overeenkomstig art 577-6 §4, de volgende punten op de agenda te plaatsen:
- tellen aanwezige 1000sten en bepalen rechtsgeldigheid van de vergadering.
- Aanduiden voorzitter vergadering en stemmentellers.
- Overlopen aan welke regels een AV zich vanaf 01/09/2010 dient te houden betreffende verloop stemming, opmaken notulen en afhandelen vergadering overeenkomstig art 577-6 §10-§12.
- Bespreking van de lijst van gebreken in de privatieve en gemene delen van residentie X. (lijst nogmaals bijgevoegd in bijlage)
- Bespreking welke van deze gebreken vallen onder de 10 jarige aansprakelijkheid van de bouwheer.
- Bespreken welke stappen de syndicus zal ondernemen om de rechten van de mede-eigenaars maximaal te verdedigen en het tijdskader waarin hij zich van deze taak dient te kwijten.
- Oprichten van een raad van mede-eigendom (indien dit nog niet gebeurd is) die de byzondere bevoegdheid wordt toegewezen de syndicus bij te staan in het uitvoeren van deze taak. (en dewelke dan ook minstens eens om de zes maanden zal rapporteren aan de mede-eigenaars hoever de zaken nu staan.
- Vastleggen van datum waarop de volgende Byzondere algemene vergadering zal gehouden worden om de evolutie van deze problemen te bespreken.
- de syndicus vriendelijk meedelen dat jullie het beu zijn niets te zien gebeuren aan de problemen in het gebouw en dat bijgevolg dit schrijven telt als enige en definitieve ingebrekestelling indien de syndicus verzuimt tegemoet te komen aan jullie verzoeken in dit AS en jullie bijgevolg het recht reserveren om alle nodige verdere stappen te zetten ten einde deze situatie met of zonder hem op te lossen overeenkomstig de mogelijkheden jullie geboden middels artikel 577-8 §5-§7, artikel 577-9 en het tuchtreglement van het BIV.
U verzend dit AS op 1 september 2010 wanneer de nieuwe wetgeving van kracht wordt.
Ben benieuwd...
Hopelijk helpt dit jullie reeds wat verder?
- de syndicus vriendelijk verzoeken een bijzondere algemene vergadering bijeen te roepen binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek overeenkomstig art 577-6 §2 2de lid.
- De syndicus vriendelijk verzoeken, overeenkomstig art 577-6 §4, de volgende punten op de agenda te plaatsen:
- tellen aanwezige 1000sten en bepalen rechtsgeldigheid van de vergadering.
- Aanduiden voorzitter vergadering en stemmentellers.
- Overlopen aan welke regels een AV zich vanaf 01/09/2010 dient te houden betreffende verloop stemming, opmaken notulen en afhandelen vergadering overeenkomstig art 577-6 §10-§12.
- Bespreking van de lijst van gebreken in de privatieve en gemene delen van residentie X. (lijst nogmaals bijgevoegd in bijlage)
- Bespreking welke van deze gebreken vallen onder de 10 jarige aansprakelijkheid van de bouwheer.
- Bespreken welke stappen de syndicus zal ondernemen om de rechten van de mede-eigenaars maximaal te verdedigen en het tijdskader waarin hij zich van deze taak dient te kwijten.
- Oprichten van een raad van mede-eigendom (indien dit nog niet gebeurd is) die de byzondere bevoegdheid wordt toegewezen de syndicus bij te staan in het uitvoeren van deze taak. (en dewelke dan ook minstens eens om de zes maanden zal rapporteren aan de mede-eigenaars hoever de zaken nu staan.
- Vastleggen van datum waarop de volgende Byzondere algemene vergadering zal gehouden worden om de evolutie van deze problemen te bespreken.
- de syndicus vriendelijk meedelen dat jullie het beu zijn niets te zien gebeuren aan de problemen in het gebouw en dat bijgevolg dit schrijven telt als enige en definitieve ingebrekestelling indien de syndicus verzuimt tegemoet te komen aan jullie verzoeken in dit AS en jullie bijgevolg het recht reserveren om alle nodige verdere stappen te zetten ten einde deze situatie met of zonder hem op te lossen overeenkomstig de mogelijkheden jullie geboden middels artikel 577-8 §5-§7, artikel 577-9 en het tuchtreglement van het BIV.
U verzend dit AS op 1 september 2010 wanneer de nieuwe wetgeving van kracht wordt.
Ben benieuwd...
Hopelijk helpt dit jullie reeds wat verder?
Betreft het een nieuwbouw? Is de Wet Breyne van toepassing? Werden de gemeenschappelijke delen al voorlopig opgeleverd? Heeft de syndicus (eventueel via de statuten) mits beslissing van de vergadering van de individuele mede-eigenaars een bijzonder mandaat gekregen om de oplevering(en) af te handelen en het pv te ondertekenen? enz....Hallo iedereen,
Wij zijn een blok met 12 appartementen. We hebben op de av een syndicus aangesteld die door de bouwheer was voorgesteld.
Wij hebben echter enkele problemen in ons appartement ( die toch niet klein zijn te noemen ),en in de gemeenschappelijke delen, hebben deze gebundeld ( van alle bewoners ) en aan de syndicus overhandigt.deze laat echter niets van zich horen,en onderneemt ook totaal geen actie,tot frustatie van alle bewoners.
Bij de bouwheer krijgen we te horen, dat moet je regelen met syndicus, en de syndicus schuift de verantwoording af op de bouwheer en zijn onderaannemers.
Welke stappen kunnen wij ondernemen als zowel de bouwheer ( die ondertussen geen teken van leven vertoont )en alsook de syndicus ons niet van antwoord dienen? Alvast bedankt voor de tips,
Tim
Vooraleer een antwoord kan worden geformuleerd, en dan nog onder voorbehoud aangezien geen kennis van de historiek, geen inzage in de documenten/gevoerde briefwisseling,... dient er dus eerst wat meer concrete info te worden gegeven.
