mijn grond verkocht zonder dat ik het wist?

[pnol]

Situatie:

Achteraan mijn boomgaard loopt een voetweg die volledig op mijn grond ligt. Om te vermijden dat iedereen in mijn tuin loopt, staan er betonnen platen tegen deze voetweg en dit al tientallen jaren. Omdat deze voetweg een beetje schuin loopt, ligt er achter deze voetweg nog een driehoek grond van mijn perceel..en dit al jaren...maar echter nooit door mij gebruikt.

Kortelings werd er in de buurt een huis verkocht en hun tuin grenst aan mijn driehoek grond. De eigenaars ( die het verkocht hebben) gebruikten ook mijn stukje om hun kinderen te laten spelen en beschouwden het als hun tuin.

Zonet sprak ik met deze eigenaar en maakte hem attent op dat stukje grond, met de vraag of de nieuwe bewoners eventueel interesse zouden hebben in mijn stukje, wan ik kan er maar weinig mee aanvangen.

Wat blijkt: Hij was daar niet van od hoogte en bovendien is mijn driehoek mee verkocht...! Het staat bij hem op het plan waar 2 notarissen zich mee hebben bezig gehouden.

Een kleine maand geleden heb ik voor een andere reden een landmeter onder de arm genomen en daar staat wel duidelijk dat stukje binnen mijn perceelgrens.

Wat nu?

[roharro]

Navragen bij het Hypotheekkantoor bij welk stuk die grond hoort. Eventueel ook nagaan wanneer er een wijziging van eigenaar zou zijn geweest. Waarschijnlijk is er een discrepantie tussen wat er in de recente verkoopakte staat en de werkelijke toestand bij het hypotheekkantoor. Waarschijnlijk hebben die notarissen domweg het WYSIWYG (What you see is what you get) principe toegepast....

[scorpioen]

U was al van plan dit stuk grond eventueel te verkopen? Probeer met de koper een prijs af te spreken. Als hij die betaalt en u keurt de verkoop goed is de verkoop niet meer nietig. De koper moet dan verder zien of hij een regeling kan treffen met de verkoper.

Het alternatief is het gebruik van de grond door de koper te verbieden.

[roharro]

U was al van plan dit stuk grond eventueel te verkopen? Probeer met de koper een prijs af te spreken. Als hij die betaalt en u keurt de verkoop goed is de verkoop niet meer nietig. De koper moet dan verder zien of hij een regeling kan treffen met de verkoper.

Het alternatief is het gebruik van de grond door de koper te verbieden.

In feite bheeft de verkoper iets verkocht dat niet van hem was. Ik vraag me af of dit beschouwd kan worden als heling....

[scorpioen]

De verkoop van een anders zaak is nietig. De nietigheid moet echter door de rechter worden uitgesproken. Op grond van een cassatiearrest van 30 januari 1941 wordt aangenomen dat enkel de koper de nietigheid kan vorderen. Wat de ware eigenaar betreft is de overeenkomst hem niet tegenstelbaar. Hij kan dus als eigenaar blijven handelen.

[waldek2]

De oplossing is uw notaris. Als je die niet hebt, neem dan de opvolger van de notaris die ooit uw onroerend goed behandeld heeft.
De vergissing van de twee andere notarissen gaat duidelijk worden en de drie notarissen gaan in een minnelijke onderhandeling alles proberen te regelen. U zal Uw stukje grond moeten verkopen aan de grondprijs etc ..
Een procedure beginnen voor de rechtbank .. is 10x meer geld spenderen dan wat je ervan kan bekomen.
Het gerecht houdt van een gerechtsliturgie van 10 weekmissen en 2 hoogmissen : de misdienaars, de koster en de priester, en de externe specialist in het evangelie ( landmeter-expert) : ze vragen allen veel tijd en geld.