JuridischForum.be

Hallo!

Wij zijn een jong koppel uit Limburg dat sinds december in ons nieuw appartementje wonen. Wij zijn er heel gelukkig, en hadden er erg lang naar uitgekeken. Toch hebben we al enkele problemen moeten overkomen. Deze hebben allemaal met onze bouwheer te maken. Hij houdt zich niet aan afspraken en claimt achteraf zelfs vaak van niets te weten. Zo maakt hij de problemen aan de algemene delen van het appartement niet in orde of beweert ze in orde gebracht te hebben terwijl er niemand is gekomen. Nu hadden we de afspraak gemaakt met hem om onze laatste schijf te betalen bij het vervangen van beschadigde ramen. In het contract dat we beiden tekenden bij voorlopige oplevering, stond dat hij deze ramen zou vervangen voor 15 februari. Dit is pas enkele weken geleden gebeurt. Ondertussen is onze parlefoon al drie maanden stuk. Hij is hier al meermaals over aangesproken maar zei tot gisteren toe zelfs van niets te weten. Wij willen onze laatste schijf houden tot de parlefoon gemaakt is. Mag dit (aangezien hij zich zelf niet aan het contract hield door het raam tijdig te vervangen)? Zo niet, wat zijn onze mogelijkheden om druk uit te oefenen voor het herstellen van de zaken die niet in orde zijn, zoals de parlefoon?

Alvast bedankt!

Groetjes, Caroline.

Ik ga ervan uit dat u het appartement kocht onder toepassing van de Woningbouwwet 9 juli 1971(=Wet Breyne).

“Art.3.De borgtocht wordt per helften vrijgemaakt, de eerste helft bij de voorlopige oplevering, de tweede helft bij de eindoplevering, overeenkomstig de in volgende alinea bepaalde modaliteiten. Binnen de vijftien dagen na de aanvraag, die tot hem werd gericht door de verkoper of de aannemer...zal de koper of de opdrachtgever aan de Deposito- en Consignatiekas opheffing verleden voor de eerste of de tweede helft van de borgtocht, naargelang van het geval...”(21 OKTOBER 1971. - Koninklijk besluit houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen.).

Gebreken ontstaan na de voorlopige oplevering moeten ten laatste bij de eindoplevering opgeheven zijn. Is dit niet het geval dan verleent u geen opheffing voor de tweede helft van de borgtocht.

Dringende herstellingen kan u vragen onverwijld uit te voeren,zo nodig bij aangetekend schrijven.

‘In de wederkerige contracten geldt de exceptio non adimpleti contractus van rechtswege. Zij laat aan ieder van de partijen toe de uitvoering van haar verbintenis OP te SCHORTEN en de nakoming van haar eigen verplichtingen uit te stellen tot zolang de tegenpartij in gebreke blijft de hare te volbrengen‘(Cass. 24 april 1947,Arr.Cass. 1947,133).

Zo lang tegenpartij uw parlofoon niet herstelt kan u dus uw betaling van de laatste schijf opschorten in de MATE waarin u vermoedelijk schade leed.