JuridischForum.be

Ik ben medebeheerder van een appartementsgebouw aan de kust en één van de mede-eigenaars heeft me heden in paniek gebeld dat hij meermaals heeft gemerkt dat er tijdens zijn afwezigheid in zijn appartement is rondgelopen (voetafdrukken), tv- gekeken (afstandsbediening ligt op andere plaats) en dat soort zaken. Maar er wordt nooit iets gestolen.

De syndicus beschikt over een loper waarmee hij in elk appartement kan binnengaan ingeval van nood. Maar die sleutel wordt bijgehouden in een safe en telkens de sleutel eruit wordt genomen dient dat genoteerd in een register. De sleutel heeft de safe nog nooit verlaten.
Op mijn vraag bij enkele medewerkers van de promotor werd mij (schriftelijk!) meegedeeld dat ze geen reservesleutels hebben van de opgeleverde appartementen omdat ze toch over een loper beschikken...

De mede-eigenaars vragen me wat we hiertegen moeten, kunnen, mogen ondernemen aangezien we totaal geen controle meer over hebben wie er in onze appartementen kan binnengaan.

Bij politie melden om te beginnen?

camera'tje verborgen opstellen die begint op te nemen bij het detecteren van beweging. Dan heb je direct bewijs en weet je ook wie de dader is. kan bijvoorbeeld met de webcam van een computer. Nodige software hiervoor kan je gemakkelijk online vinden.

Sloten veranderen?
Meterstanden goed in het oog houden.
Je vraagt je dan ook af waarom iemand daar binnen gaat en o.a. TV gaat kijken.

Dit doe mij denken aan een voorval in het Spaanse appartement van een kennis:

Het gemeubeld appartement werd er verhuurd (voor vakanties) door een plaatselijk kantoor, maar in de wintermaanden kwam er niemand en stond het leeg.
De eigenaar merkte op dat er volgens de (Spaanse) facturen van electra enz, toch verbruik was geweest in de winter, hoewel het maandenlang niet verhuurd was geweest. Het leek een raadsel hoe dat mogelijk was.

Uiteindelijk bleek dat het appartement (en ook andere in het gebouw) gekraakt was geweest door de ex man van de conciërge. Dat koppel was uit elkaar gegaan en de man had de echtelijke woning moeten verlaten. Omdat zijn vrouw van alle appartementen sleutels had, had hij een aantal dubbels laten maken (zonder haar medeweten). Hij wist dat alle appartementen in het gebouw voor bijna 6 maanden leegstonden en is in enkele ervan afwisselend gaan logeren...

“Art.439...wordt gestraft hij die...in een door een ander bewoond huis...binnendringt, hetzij met behulp van bedreiging of...valse sleutels"(Strafwetboek 8 juni 1867).

‘De beslissing dat beklaagde zich schuldig heeft gemaakt aan huisvredebreuk door gebruik van valse sleutels wordt naar recht verantwoord, als de rechter vermeldt dat beklaagde, door het appartement of het huis binnen te gaan tegen de wil van de bewoner ervan, een onrechtmatig gebruik heeft gemaakt van de sleutel die in zijn bezit was‘[Cass. ARC86AF1-1,15 oktober 1986,Arr.Cass. 1986-87,188,Noot:Zie Cass., 9 juli 1872( Bull. en Pas., 1872, I, 448 )].

’De syndicus beschikt over een loper waarmee hij in elk appartement kan binnengaan ingeval van nood‘ houdt in dat die sleutel ‘vals‘ is bij gebruik BUITEN ‘geval van nood‘.

U kan dus klacht neerleggen bij de politie (tegen onbekende).

Naar de toekomst toe kan zulke ‘loper’ best bewaard worden onder gesloten omslag en getekend door een vertrouwenspersoon aangewezen door de Algemene Vergadering voor een beperkte duur.

Webcam de ganse dag aan laten staan, tweede account aanmaken en vanop afstand de beelden opnemen/bekijken?

Allemaal goede antwoorden en steek die sleutel in een tyvek type omslag - dan moet de omslag worden kapotgemaakt alvorens men de sleutel kan gebruiken. Met handtekening om de sluitingen van personen die daar NIET zijn. Dus men kan geen andere omslag gebruiken valt direct op.

Voor de rest inderdaad aangifte bij politie - gezien vakantiewoning ook eens vragen bij politie of kwartierinspecteur niets heeft opgemerkt - nu hij/zij het weet kan hij er ook eens op letten.