JuridischForum.be

Een dertigtal jaar geleden kocht een kennis van mij een perceel bouwgrond van de gemeente. Nu wil hij zijn huis verkopen, maar blijkt dat de grond waarop gebouwd is in hoge mate vervuild is. Hij heeft op zijn kosten reeds voor 2 000 EUR onderzoeken naar de vervuiling laten uitvoeren. Er is vastgesteld dat het huis gebouwd is op een stortplaats. Het probleem strekt zich uit over de volledige verkaveling.
Uit bijkomend onderzoek blijkt nu dat de gemeente daar tot 10 jaar voor de verkoop als bouwgrond een gemeentelijke stortplaats heeft geexploiteerd. Als gevolg daarvan is zijn huis nu onverkoopbaar geworden.
Kan hij van de gemeente, als verkoper van de grond die ze zelf vervuild heeft, vergoeding eisen wegens de falikante waardevermindering van zijn eigendom?

Je bedoelt wegens een verborgen gebrek.

Het gaat hier dus eigenlijk om historische vervuiling. Is het niet de exploitant of OVAM die moet opdraaien voor de sanering?

Het gaat hier dus eigenlijk om historische vervuiling. Is het niet de exploitant of OVAM die moet opdraaien voor de sanering?

Dat is dus mijn vraag. De exploitant was destijds de gemeente, die achteraf de vervuilde gronden heeft verkaveld en verkocht. Moet die gemeente niet instaan voor al de kosten en verliezen die hieruit voortspruiten? Ovam bestond toen nog niet. Gemeenten hadden de gewoonte afval te storten daar waar er plaats was (bijv. om beemden op te vullen).

In Kapellen (Antwerpen) is daar een redelijk goed gedocumenteerde case over - Lievenshoeklaan